Аренда сельскохозяйственных земель является одной из серьезнейших проблем, которая стоит перед российскими фермерами. Несмотря на то, что Россия обладает огромными территориями, найти возможность аренды земли сельскохозяйственного назначения бывает крайне сложно.
В период приватизации многие колхозы и совхозы выделили своим участникам наделы земли, которые в настоящее время находятся в запустении, многие из них были выкуплены предпринимателями для строительства дач и коттеджных поселков.
В настоящее время право на аренду земли может предоставляться как государственными органами, так и лицами, имеющими участки в совместной долевой собственности.
Как и при заключении любой другой сделки, аренда сельскохозяйственных земель должна осуществляться на основании договора, который должен быть подписан между владельцем земли и арендатором. В соответствии с действующим законодательством, в аренду может быть сдан участок, который находится в коллективной собственности в том случае, если его владельцы готовы подписать соответствующий договор, срок действия которого не может превышать 10 лет.
Типовой образец договора аренды земли сельскохозяйственного назначения можно найти на сайтах в сети Интернет, но специалисты рекомендуют фермерам обратиться к юристам, которые смогут описать все нюансы аренды данного участка в документе.
В договоре об аренде необходимо указать реквизиты обеих сторон, а также приложить план экспликации земли сельскохозяйственного назначения. Также в договоре должны быть прописаны: срок аренды земельного участка, а также сумма и порядок расчетов между арендодателем и арендатором, кроме того, в договоре указываются права арендатора на строительство и реконструкцию зданий, которые находятся на земельном участке, а также на рекультивационные работы, которые позволят использовать землю с наибольшей эффективностью.
Договор на аренду сельскохозяйственных земель должен быть зарегистрирован в соответствующих контрольных органах района, где будет осуществляться данная процедура.
Найти информацию об аренде земли сельскохозяйственного назначения можно на различных сайтах в сети Интернет, где размещаются подобные объявления. Как правило, сдачей в наем участков земли занимаются ее непосредственные владельцы, а не риэлторские агентства. Кроме того, в некоторых субъектах Российской Федерации проводят аукционы, победитель которых может получить право на использование сельскохозяйственных угодий на длительный срок.