В период с апреля по июнь текущего года загородная недвижимость эконом-класса продолжила вытеснять высокобюджетные объекты в общей структуре предложения на рынке загородной недвижимости Московской области. Если проанализировать предложение новых коттеджных поселков, которые были сданы в эксплуатацию во втором квартале 2010 года, то можно отметить, что превалирующая часть предложения приходится на недорогие объекты. Более того, объекты так называемого премиум-класса в этих коттеджных поселках и вовсе отсутствуют. По мнению экспертов, эта тенденция будет продолжаться и дальше.
Как отмечает Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood , в исследуемый период на рынок вышли два десятка новых проектов, 15 из которых – это земельные участки без подряда. Участки без обязательного подряда на строительство предлагаются в рамках таких проектов, как «Чеховские дачи», которые расположены в 45 км от МКАД по Симферопольскому шоссе, как «Елизарово-Парк», который находится на 22-м км от МКАД по Киевскому шоссе. Кроме того, ряд проектов предлагает покупателям варианты, как с подрядом, так и без него. К таковым, например, относится поселок «Москва-Река» в полусотне километров от МКАД по Новорязанскому шоссе. Загородные дома можно приобрести в новом поселке с оригинальным названием «Федчино Лэнд», который находится в 78 км от Москвы по Новорижскому шоссе.
Что касается цен на загородную недвижимость, то в последнее время они находились в стадии стагнации. За период второго квартала 2010 года наблюдается лишь несущественный рост цен. Но если загородная недвижимость эконом-класса подорожала совсем незначительно, то объекты премиум-класса довольно заметно выросли в цене. Так, на Рублево-Успенском направлении стоимость загородных объектов высшего класса увеличилась на 12,28%, на Новорижском направлении – на 10,86%.
По-прежнему, на стоимость загородного жилья влияет престижность направления их размещения. Так, например, если сравнивать Новорижское, Дмитровское и Симферопольское шоссе, то один и тот же дом одинаковых размеров и с равноценными условиями будет дороже всего стоить на Новорижском направлении. На Дмитровском шоссе его цена снизится где-то на 10%, на Симферопольском – еще на 10%. Еще дешевле можно найти предложения на Егорьевском и Горьковском направлениях, которые признаны бюджетными. Несмотря на то, что дома могут быть одинаковыми, значительную роль в образовании цены также играют такие факторы, как экология, транспортная доступность, развитость инфраструктуры и т.д.
По прогнозам экспертов, второе полугодие 2010 года будет ознаменовано увеличением предложения ны рынке, большая часть которого будет загородная недвижимость эконом-класса. Значительная часть предложения также придется на участки без подряда на обязательное строительство, которые, как правило, привлекают покупателей за счет невысокой стоимости. Вследствие отсутствия новых объектов люксовых классов возможен плавный рост цен, который за полугодие составит 5-10%.