|
Количество загородных поселков с таунхаусами будет постепенно расти. По мнению экспертов загородного рынка недвижимости, уплотнение застройки в загородных поселках, которое наблюдается в последнее время, приведет к тому, что в Московской области в ближайшие несколько лет вырастет количество мультиформатных поселков с таунхаусами.
Так, в прошлом году в Подмосковье численность таунхаусов выросла на 12%, а на рубеже 2010-2011 гг. на московский рынок загородной недвижимости вышло более десяти новых проектов, которые предполагают такой тип застройки. На сегодняшний день в продаже можно встретить множество таунхаусов, которые продаются в 141 подмосковном поселке. Таунхаус в коттеджном поселке – это довольно распространенный в настоящее время вид загородной недвижимости.
По словам Алексея Иванова, руководителя архитектурного бюро «Архстройдизайн», низкоэтажная застройка небольших городов, которые находятся поблизости от крупного мегаполиса – это общемировая практика. Москва и ближнее Подмосковье имеют довольно огромный потенциал, который позволит им и дальше развиваться в этом направлении. Таунхаус в коттеджном поселке сегодня не редкость, но самые удачные проекты текущего сезона, по мнению экспертов, это «Ивакино-Покровское» (проект Urban Group) и «Маленькая Шотландия» (строительство и продажа осуществляются «Инком»). Оба проекта расположены на ленинградском направлении. По Киевскому шоссе можно отметить проект «Бристоль» компании «Скарлет», в котором последней удавалось продавать по полсотни таунхаусов за квартал.
Как отметил Леонард Блинова, директор по маркетингу Urban Group, количество поселков с таунхаусами на самом деле растет не по дням, а по часам. Но при этом в новых проектах число именно самих таунхаусов постоянно уменьшается. Так, сегодня в среднем 84 таунхауса в коттеджном поселке. Помимо этого, к числу текущих тенденция можно отнести сокращение площади земли до 1 сотки, снижение размера средней площади жилых объектов на 20 м2 до 210 кв.м в 2010 относительно предыдущего года. Таунхаус можно купить по цене от 4,5 млн рублей – дешевле просто не найдете. Вместе с тем хотелось бы напомнить, что в докризисный период самая низкая планка стоимости этого типа жилья находилась на уровне 10 млн рублей. Таким образом, можно сделать вывод, что в настоящее время все реже можно встретить новые проекты, в которых присутствует исключительно загородные виды жилья. Постепенно растет число мультиформатных комплексов, которые можно охарактеризовать такой формулой: «таунхаусы + квартиры».
|
