Функционирование рынка недвижимости имеет множество общих черт с инвестиционным рынком. В настоящее время специалисты выделяют несколько особых черт, которые характеризуют рынок недвижимости.
Прежде всего, функционирование рынка недвижимости связано с высоким порогом входа, приобрести квартиру, дом или иной объект недвижимости с инвестиционными целями может далеко не каждый человек. В отличие от большинства инвестиционных инструментов, функционирование рынка недвижимости связано с необходимостью постоянного управления вашим имуществом, а также затратами, связанными с эксплуатацией недвижимости.
Также необходимо отметить, что для эффективного управления инвестициями в недвижимость необходимо обладать определенными знаниями и тщательно следить за конъюнктурой рынка. В отличие от других форм инвестиций, вложение в недвижимость могут окупиться через длительный период времени, но, с другой стороны, подобная форма вложения денежных средств надежно защищена от инфляции.
Кроме того, при инвестировании денежных средств в недвижимость вам придется столкнуться с высокими транзакционными издержками, связанными как с оплатой государственных пошлин, так и услуг различных риэлторских агентств и других организаций, которые принимают участие в подобной сделке.
Функционирование рынка недвижимости тесно связано с политической ситуацией в стране, известны случаи, когда в результате военных действий или принятия законодательных актов рынок недвижимости терял свою привлекательность для большинства инвесторов.
Еще одной особенностью функционирования рынка недвижимости является высокая сохранность объекта инвестиций, хотя, в некоторых случаях, инвестор может потерять значительные денежные средства в результате стихийных бедствий.
В Российской Федерации в последнее время контроль за функционированием рынка недвижимости со стороны государства принимает все более жесткие формы, планируется, что в ближайшее время все процедура покупки и продажи недвижимости будет осуществляться только с помощью безналичных платежей, что позволит более жестко контролировать данный рынок.