На протяжении всего подготовительного периода вы собирали документы, готовились к сделке. Если речь идет о московском регионе, то это:
- правоустанавливающие документы на жилое помещение (это может быть договор купли/продажи, договор мены, договор приватизации и т.д.)
- свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца
- выписка из ЕГРП
- Свидетельство о браке/расторжении брака
- справка из БТИ
- выписка из домовой книги
- справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги
- разрешение супруга/супруги на отчуждение недвижимости
- договоры предыдущих сделок с недвижимостью
- справка об уплате налога на недвижимость.
Рекомендация.
Некоторые опытные риэлторы просят продавцов представить им справки НД и ПНД (нарко/психоневрологический диспансер). Бывали в риэлторской практике прецеденты, когда на сделке выяснялось, что продавец продолжительное время состоит на учете в ПНД и, следовательно, не может отвечать за свои действия.
Имейте в виду, что рынок недвижимости очень динамичен, а потому могут меняться и требования к сбору документов. Надежнее всего – обратиться к нотариусу за необходимыми разъяснениями. И не тяните со сбором документов: лучше продлить какую-то справку, чем развалить сделку из-за того, что вы не уложились в срок.
Организацию и проведение сделки можно условно разделить на три этапа.
Первый этап.
Продумайте, где и каким образом будут проходить взаиморасчеты . Как правило, существует три возможности: с рук на руки, расчетный счет в банке и банковская депозитная ячейка. Практика показывает, что вариант с депозитной ячейкой – наилучший.
Второй этап.
Вам предстоит определиться с формой договора купли-продажи: простая письменная (ППФ) или нотариальная форма. Обе формы равнозначны по законности, но ППФ-дешевле, а нотариальное удостоверение сделки представляет собой более защищенный вариант. Выбор за вами.
Третий и последний этап сделки - это ее государственная регистрация в регистрационной палате. Только после этого сделка может считаться завершенной.
Последний штрих. Сдайте свою квартиру покупателю и сделайте это достойно. Рекомендация. Не забирайте с собой лампочки, не откручивайте розетки и патроны! Уважайте себя и своих партнеров по сделке. Поступайте так, как вы хотели бы, чтобы поступили с вами! Удачи!
