Болгарская недвижимость, особенно квартиры в крупных городах выросли в цене. Иностранные покупатели теперь присматривают объекты не для личного пользования, а для получения прибыли.
После ажиотажного 2008 года, цены на болгарскую недвижимость снизились на 30-40%. Спад затронул все типы объектов во всех регионах страны и отмечался в с 2009 по 2012 год. Уже в 2013 году он замедлился. В 2014 году рынок болгарской недвижимости стабилизировался.
В прошлом году сформировался новый тренд: сформировался рост цен на недвижимость в крупных городах, особенно в столице. За год стоимость квадратного метра в Софии увеличилась на 5-10%. Значительно вырос спрос на новостройки с хорошей инфраструктурой. В 2016 году цены на столичную недвижимость также росли быстрее, чем в остальных регионах.
Спрос на объекты в Софии формируют болгары. В 2015 году местные банки расширили объемы ипотечного кредитования и снизили ставки по займам. Это привело к тому, что болгары начали активнее покупать недвижимость. В 2015 году количество сделок выросло на 5%.
Рынок курортного жилья продемонстрировал разнонаправленную динамику. На первичном рынке застройщики держат цены, появились элитные проекты с высокой для болгарской недвижимости стоимостью квадратного метра – 1,5 тысяч евро. На вторичном рынке сформировался большой выбор предложений, что в сочетании с недостаточным спросом сдерживает рост цен. Уменьшилось количество российских покупателей, частично их заменили украинцы, поляки и сами болгары, но они располагают более скромным бюджетом.
В то же время болгарские власти решили поддержать этот рынок, и этим летом в первом чтении парламент принял поправки в закон «Об иностранцах», в которых минимальная стоимость недвижимости, которая дает право на вид на жительство, снижена с 306 тысяч до 51 тысяч евро.
Прежняя версия закона оказалась неэффективной. За последние три года получить вид на жительство таким способом смогли только два инвестора. Другие желающие продлить свое пребывания в Болгарии на более долгий срок, чем позволяют визы, оформляли ВНЖ другим способом, чаще всего через открытие компаний.
Местные аналитики отмечают, что в 2016 году россияне утратили интерес к болгарской недвижимости. Их место занимают украинцы, поляки, болгары, а также русскоговорящие иммигранты, живущие в Германии, Финляндии, Швейцарии, Израиля, США. В основном иностранных покупателей интересуют объекты у моря. Снизился спрос на столичную недвижимость и объекты у горнолыжных курортов, пропал интерес к сельским домам.
Снизился средний чек в сделках с курортной недвижимостью. Южное побережье пользуется большим спросом, чем северное. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке у моря составляет 450 евро, на первичном рынке – 9000- 1000 евро. Изменились также приоритеты покупателей. Раньше они приобретали болгарскую недвижимость для отдыха, теперь их интересуют объекты, которые можно сдать в аренду. Средняя доходность курортного жилья в Болгарии составляет в основном 5%, очень редко 7% годовых.
