На сегодняшний день, каждые шесть – семь покупателей зарубежной недвижимости Болгарии из десяти являются гражданами РФ или СНГ. Покупают жилье они преимущественно в районах горнолыжных курортов страны. Аналогичным по полярности местом продаж недвижимости является побережье Болгарии. Это еще раз подтверждает тот факт, что зарубежная недвижимость Болгарии находится на первом месте у россиян среди всех зарубежных рынков жилья, не только по числу запросов, но и по количеству реальных продаж.
Еще два года назад стоимость болгарской недвижимости росла не по месяцам, а по неделям. За весь период 2008 года рост стоимости жилья в Болгарии составил около 40% (из расчета цены за 1 м2). Однако прошлый кризисный год привел к тому, что цены, напротив, начали очень быстро снижаться. Однозначной оценки насчет того, на сколько точно подешевела болгарская недвижимость в прошлом году, нет. Согласно некоторым данным, спад в цене составил 20%. Другие источники заявляют о 50% снижении стоимость м2. Такой разброс вероятнее всего связан с тем, что речь идет о разных городах и видах недвижимости.
Весь прошлый год россияне в прямом смысле слова буквально скупали болгарскую недвижимость. Согласно статистике, в 2009 году спрос был реализован на 60-70% выше, чем годом ранее. Граждане нашей страны перестали высказывать праздный интерес к жилью в Болгарии, а перешли к непосредственным действиям, т.е. реальной покупке жилья. Они решили воспользоваться возможностью, когда зарубежная недвижимость Болгарии достигла минимальной стоимости и заработать на этом денег.
Еще до наступления кризиса несложно было предсказать такой ход развития событий. Было очевидно, что рынок Болгарии перегрет, а выставленные на продажу объекты не всегда соответствуют заявленной стоимости. Кризис только подтолкнул болгарский рынок к тому, что неизбежно должно было случиться. В прошлом году объемы новостроек в курортных местах страны сократились на 30–50%, а число достроенных объектов снизилось практически вдвое. По предположениям экспертов, оживление рынка начнется только в середине второго квартала 2010 года.
