В ближайшее время на российском рынке недвижимости должны произойти серьезные изменения, большая часть нежилой недвижимости будет передана в руки частных управляющих компаний. Планируется, что управление муниципальной недвижимостью будет производиться компаниями, которые выиграют соответствующие конкурсы, но многие специалисты считают, что управление муниципальной недвижимости перейдет к коммерческим структурам, которые будут подконтрольны муниципальным органам.
Во многих странах управление муниципальной недвижимостью осуществляется независимыми компаниями, которые могут наиболее эффективно использовать имеющиеся ресурсы. Во всем мире управляющие компании работают не только с нежилой, но и с жилой недвижимостью, создавая комфортные условия проживания для многих людей. Управление муниципальной недвижимостью, как правило, включает в себя не только сдачу в аренду площадей здания, но и ремонт, охрану и техническое обслуживание помещений. Если найти сантехника или электрика для того, чтобы починить текущий кран или сгоревшую электропроводку в обычном доме бывает очень большой проблемой, то в зданиях, которые эксплуатируются управляющими компаниями, таких проблем возникнуть не должно.
Грамотное управление муниципальной недвижимостью может принести городу значительный доход. Известно, что во многих крупных городах имеются бесхозные площади, которые стоят на балансе у муниципальных властей. Предоставление таких площадей арендаторам также может принести значительный доход.
Эксперимент по привлечению управляющих компаний для управления муниципальной недвижимостью планируется провести и в Москве. Правительством столицы будет выбрано несколько зданий, которые будут переданы под контроль управляющих компаний. По результатам эксперимента будет выработана методика взаимодействия власти города и управляющей компании.
Очевидно, что для оценки стоимости недвижимости, которая будет передаваться под управление компаниям, необходимо привлекать независимых экспертов, которые смогут определить инвестиционный потенциал объекта.
Уже многие годы в нескольких городах России планируется построить «доходные дома». Квартиры в «доходных домах» будут принадлежать городу, и сдаваться в аренду, а не продаваться всем желающим. Такой метод управления муниципальной недвижимостью позволит не только предоставить жилье для иногородних, но и получить дополнительную прибыль.
Несмотря на все усилия властей, управление муниципальной недвижимостью в России происходит крайне неудачно, муниципальные власти многих городов обычно просят дотации у государства, а не повышают эффективность управления муниципальной недвижимостью.
