Поиск и покупка квартиры или дома является непростой задачей для большинства из россиян. Стоимость объектов недвижимости в нашей стране велика, а многие продавцы или покупатели стараются «надуть» своего партнера при совершении сделки.
Предварительный договор купли — продажи дома является еще одним видом гарантии честной сделки. Данный документ позволяет декларировать намерения участников сделки приобрести или продать определенный объект недвижимости по фиксированной цене, но при оформлении предварительного договора купли-продажи дома существует множество нюансов. Как правило, предварительный договор купли-продажи дома заключается в том случае, если покупателю требуется некоторое время на сбор денежных средств, а продавцу необходимо закончить оформление недвижимости в собственность или закончить строительные или ремонтные работы.
Чтобы предварительный договор купли — продажи дома имел юридическую силу необходимо соблюдать все особенности составления данного документа. В предварительном договоре купли-продажи дома должны быть зафиксированы реквизиты юридических или физических лиц, которые совершают эту сделку. Многие продавцы недвижимости оформляют этот договор в свободной форме, так как он не подлежит регистрации в государственных органах. Такая форма взаимодействия может привести к срыву сделки.
Одной из основных проблем, с которыми сталкиваются покупатели недвижимости, является выплата задатка продавцу. По сложившейся традиции, выплата задатка означает, что вы готовы приобрести недвижимость по определенной цене, а сумма задатка будет учтена при окончательном расчете. На самом деле подобные действия незаконны, и продавец может потребовать с покупателя предварительную оплату части суммы сделки.
Многие компании – застройщики предлагают заключить предварительный договор купли — продажи дома в тот момент времени, когда дом еще не построен. Данный договор также не является правомерным. Некоторые продавцы недвижимости считают предварительный договор о покупке-продаже дома «несерьезным» документом, но нарушение данного договора может быть оспорено в суде.
Для того чтобы осуществить сделку по покупке или продаже дома, необходимо заключить предварительный договор купли — продажи дома, в котором должны соблюдаться три простых правила: в договоре должен быть четко описан объект недвижимости, по которому заключается сделка; стороны, которые участвуют в покупке — продаже дома; а также срок, в течение которого должна состояться сделка и быть заключен основной договор по купле-продаже дома, который будет зафиксирован в соответствующих органах.