|
Итак, показ квартиры прошел успешно, покупатель, наконец-то, найден, а перед вами стоит новая задача: удержать покупателя, чтобы он благополучно дождался сделки и не отказался от своего слова, соблазнившись посулами другого продавца. Как это сделать?
Вам предстоит заключить с покупателем договор о намерениях. Что это такое? В договоре о намерениях необходимо прописать: когда совершиться сделка, на каких условиях и по какой цене. Чтобы подтвердить серьезность своих намерений, покупатель, обычно, вносит продавцу аванс или задаток за квартиру.
Рекомендация.
Постарайтесь, по возможности, не принимать задатка, так как в случае развала сделки вам придется уплатить штраф. Все сроки, указанные в предварительном договоре берите с запасом, с учетом всех бюрократических проволочек. Договариваясь даже о каких-то, казалось - бы незначительных, деталях, обязательно все устные договоренности оформляйте в письменном виде.
Имейте в виду, если вам нужно альтернативное жилье, то вы меняетесь ролями с покупателем. Вам предстоит пройти все заново, только в другой плоскости. Теперь уже вы будете расспрашивать продавцов о преимуществах той или иной квартиры, вам предстоит ее просмотр, и уже вы будете давать задаток или аванс и терпеливо ждать, когда эти продавцы соберут документы и подберут себе альтернативу и убеждать своего покупателя, что вы вот-вот выйдете на сделку.
Кстати, вам самостоятельно придется проверить покупаемую вами квартиру на юридическую чистоту, но это тема для отдельного разговора. Постарайтесь понять мотивы, которыми руководствовались продавцы квартиры. Возможно, они хотели уехать от слишком шумного соседства или стены квартиры разъедает грибок и никакие ремонты не помогают? Зная мотивы, вам проще будет принять правильное решение.
Учтите, что при неграмотном заключении договора о задатке вам предстоит выплатить покупателю задаток в двойном размере за срыв сделки, а затем взыскивать убытки со своих продавцов.
Рекомендация.
Постарайтесь найти «чистопродажную» квартиру, т.е. такую, взамен которой не придется подыскивать альтернативу. Она обойдется вам несколько дороже, но, поверьте, оно того стоит. В противном случае, вы рискуете заблудиться в «паровозе» альтернативных квартир и уж, точно, без помощи профессионала вам не обойтись.
|
