Задаток при покупке недвижимости является одной их форм подтверждения серьезности намерений продавца и покупателя при заключении сделки. В настоящее время в действующем законодательстве существуют два понятия – задаток и аванс. Многие покупатели жилья путают данные определения, что может привести к неприятным ситуациям, которые могут возникнуть при разрыве данной сделки.
Задаток при покупке недвижимости представляет сбой денежную сумму, которая переводится в счет будущей сделки риэлтору или продавцу квартиры. Данная сумма должна быть четко оговорена в предварительном договоре на совершение сделки, а продавец, при получении денежной суммы от покупателя, должен предоставить ему расписку. В случае, если покупатель откажется от совершения сделки с продавцом, он не получит задаток, внесенные при покупке недвижимости на руки. С другой стороны, если покупатель откажется от совершения сделки, он будет обязан вернуть задаток покупателю в двукратном размере.
Аванс является более мягкой формой подтверждения сделки с недвижимостью. Если покупатель или продавец откажутся от проведения сделки с недвижимостью, то продавец должен будет только вернуть переданную ему продавцом сумму денег.
Как правило, большинство риэлторских агентств предпочитают получать задаток, так как уверены в готовности продавца провести данную сделку, и имеют необходимый пакет документов, который необходим для передачи прав собственности на квартиру или другой вид недвижимости. Задаток при покупке недвижимости таким способом редко превышает 5 % от стоимости квартиры, но повышает вероятность проведения данной сделки, а также служит своеобразной бронью на понравившиеся покупателю жилье.
При составлении договора на покупку недвижимости необходимо тщательно изучить его условия, а также обратить внимание: задаток или аванс вам придется внести при предварительном оформлении покупки. Также стоит отметить, что некоторое время назад недобросовестные продавцы квартир стремились взять задаток с нескольких потенциальных покупателей, а затем исчезали из поля их зрения.
Кроме того, многие аферисты выставляли привлекательные квартиры по очень низкой цене, получали аванс и как можно дольше затягивали проведение данной сделки, получая прибыль от полученных от покупателя денежных средств. В настоящее время подобных схем мошенничества становится все меньше, но при совершении сделок с недвижимостью всё же стоит соблюдать осторожность.
