|
В период с начала июля по конец сентября этого года объемы продаж недвижимости на первичном рынке Петера выросли почти на 1/3, и это несмотря на то, что все это время стоимость квартир в новостройках продолжала снижаться. Так, квартиры в новостройках Санкт-Петербурга за третий квартал 2009 года подешевели в цене на 4% по сравнению с показателями предшествующего квартала.
В октябре этого года средняя стоимость квартир в новостройках составила 74,4 тыс. рублей за квадратный метр. Относительно аналогичного периода 2008 года цена в национальной валюте на жилую недвижимость снизилась на 21%. Такие данные были выявлены в рамках исследования, проведенного АРИН.
За третий квартал этого года в Санкт-Петербурге было сдано в эксплуатацию квартир, общей площадью 341,9 тыс. кв. метров. На начало прошлого месяца квартиры в новостройках Санкт-Петербурга предлагались общей площадью порядка 2 млн. кв. метров. В июле-сентябре преимущество было отдано строительству жилья класса «комфорт», на которое пришлось 47% от всего возведенного жилья, а также классу «эконом» с 39%. Наибольшее число объектов было сдано в Московском районе северной столицы (21%).
Согласно мнению аналитиков, объем предложения квартир на сегодняшний день находится на уровне среднестатистического. Другими словами, рынок и не переполнен, и не недостаточный. Однако необходимо отметить, что наибольшим спросом у покупателей пользуются квартиры в новостройках Санкт-Петербурга, имеющие небольшую площадь. Малометражных квартир сегодня стоится мало, их быстро раскупают, в связи с чем часты случаи дефицита предложения.
К началу 2010 года в Санкт-Петербурге планируется сдать в эксплуатацию порядка 1-1,3 млн. м2 жилой недвижимости. В итоге ввод новой недвижимости в этом году составит около 2,1-2,4 млн. кв. метров, что аналогично показателям 2005-2006 годов, но меньше, чем в 2008 году на 30%. На протяжении трех месяцев, с июля по сентябрь, были проданы
квартиры в новостройках Санкт-Петербурга, общая площадь которых составила 430 тыс. м2, что на 29% выше показателя предыдущего квартала. Больше всего квартир было продано в сентябре, захватив также первые дни октября.
Согласно специалистам АРИН, всплеск продаж в это время объясняется тем, что сработал эффект отложенного спроса. Застройщики не раз заявляли о возможном увеличении цен, да и сокращающееся предложение вкупе с растущим спросом сыграли свою роль. Кроме того, спрос был неплохо простимулирован при помощи скидок, маркетинговых программ, а также улучшением условий получения ипотечных кредитов.
|
