Рынок аренды офисов в столице с каждым месяцем показывает все лучшие и лучшие показатели. В период с июля по сентябрь текущего года в Москве было всего сдано в аренду порядка 317 000 м2 качественных офисных площадей. Этот показатель почти в два раза выше того, который был отмечен в первом квартале 2010 года и на 18% превышает уровень второго квартала. Желающих снять офис в аренду в Москве становится все больше и больше.
В целом, согласно данным статистики, за девять месяцев 2010 года на столичном рынке аренды офисов было сдано в аренду около 800 000 м2 качественных офисных площадей. Наибольшим спросом за весь период исследования пользовались офисные объекты – помещения класса В. Например, в течение июля-сентября на них пришлось 80% совершенных сделок. Если к качественным площадям, которые были сданы в аренду, добавить все остальные, то показатель за январь-сентябрь текущего года будет превышать миллион квадратных метров, и превосходить весь объем арендованных площадей в 2009 году.
Что касается предложения аренды коммерческой недвижимости, то снять офис в аренду в Москве в июле-сентябре было сложнее, чем во втором квартале. В этот период объем предложения офисов в аренду упал на 12% в объектном соотношении и на 6% в соотношении площади, снизившись, таким образом, до 3560 объектов и трех миллионов квадратных метров.
Стоимость аренды офисов июле-сентябре в среднем упала на 2% до 638 долларов за м2 в год – для офисов, расположенных в пределах Садового кольца. За его пределами на конец третьего квартала снять офис в аренду в Москве можно было за 421 доллар за м2, а сама ставка в среднем снизилась на 1%.
Рассматривая рынок коммерческой недвижимости в сегменте продаж офисных помещений, необходимо отметить, что в третьем квартале ткущего года предложение на этом рынке сократило на 11% по уровню площади помещений и на 7% по численности объектов. Таким образом, нак конец сентября объем предложения для продаж составлял 739 объектов, площадь которых достигала 1,881 миллиона квадратных метров. Исходя из средней ставки, общая стоимость офисных помещений достигала 8,66 миллиарда долларов.
Стоимость продажи офисов за аналогичный период увеличилась на 7%, что характерно для офисов в центре Москвы и достигла отметки 8519 долларов за м2, в то время как в удалении от центра рост стоимости офисов составил 4% с показателем в 3738 долларов за м2.