ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ ДЕНЕГ
КУДА ВЫГОДНО ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ

Куда выгодно вложить деньги » Главная » Недвижимость » Новостройки и строительство » Первичное жилье — выгодное вложение?!

 
 

Архив новостей

Сентябрь 2017
Август 2017
Июль 2017
Июнь 2017
Май 2017
Недвижимость - Последние новости
   
13.09.2017 Средняя сумма покупки таунхаусов уменьшилась, а малоэтажного жилья увеличилась
06.08.2017 Что сейчас означает ликвидность объекта загородной недвижимости?
30.07.2017 Спрос на квартиры студии в новостройках растет
20.07.2017 Кому выгодна распродажа недвижимости «Черная пятница»
09.07.2017 Как меняется социальная жизнь заемщика ипотечного кредита
   
Первичное жилье — выгодное вложение?!

Вложить деньги в только что построенное жилье – выгодное предложения, но здесь нужно быть осмотрительным, чтобы не получилось «недостроя». Бывает, что квартиру покупают еще на этапе закладки фундамента, а потом долго ждут, когда строительство завершится. Еще бывают сюрпризы, что одну и ту же квартиру продают сразу нескольким покупателям. Все еще у всех на слуху страшные трагические истории обманутых «дольщиков». Вывод должен быть один – важно хорошо знать компании, с которой имеешь дело в вопросах покупки и строительства нового жилья.

Бум «первичного жилья» пришелся на 2000-2001 год, после этого цены значительно выросли. В настоящее время цены на рынке первичного жилья достигли своего пика. Рост цен на первичном рынке жилья в Москве и ближайшем Подмосковье в первой половине года удивил всех. Цена за 1 кв. м квартир в новостройках выросла с января 2008 года по июль в среднем на 20% (с учетом Подмосковья — на 30%), несмотря на то, что аналитики прогнозировали такой уровень цен только к концу года. Стоимость одного квадратного метра первичного жилья достигла отметки $10000. Специалисты по-прежнему считают, что о снижении цен на первичном рынке говорить преждевременно.
Кроме того, предложения застройщиков не соответствуют ожидаемому качеству. В Москве не осталось относительно дешевого жилья — жилья эконом-класса, которое раньше могли себе позволить относительно небогатые семьи. Предложение и спрос на квартиры находятся в дисбалансе. Застройщики предлагают крупногабаритные квартиры, например двухкомнатные квартиры по 90 кв. м, вместо вполне достаточных для \»двушек\» 60 кв. м.
Повышенным спросом среди покупателей новостроек в первые месяцы 2008 года начали пользоваться однокомнатные квартиры: они подешевле. На большие, увы, не хватает денег. Другой способ пристроить деньги — покупка квартиры в малоэтажных и малоквартирных домах в охраняемых поселках.
Как бы там ни было, если попытаться заглянуть на несколько месяцев вперед, то очевидно, что строить жилья на продажу в столице будут меньше. Во-первых, строить уже почти негде, а во-вторых, столичные власти значительно увеличивают долю социального жилья в общем объеме строительства. Кроме того, основным методом жилищной застройки провозглашена комплексная реконструкция кварталов, что, конечно же, дороже строительства в чистом поле. Так что причины будущего роста цен налицо

Как риэлторы до последнего времени вкладывали свои деньги на рынке первичного жилья? Очень популярно следующее решение Жилье они предпочитают покупать еще на этапе строительства (покупка недостроенной квартиры). Затем недвижимость продается через несколько месяцев, либо опять же в процессе достройки (можно получить доход 15-20%) или же риэлторы продают новую квартиру уже в достроенном доме (20-30% чистого дохода от инвестиции в недвижимость). Если вы решить вложить деньги именно в первичное жилье, вам следует поступить точно также. Главное, выяснить фирму-застройщика, иначе можно прогореть.

В настоящее время, когда цены на недвижимость зашкаливают, есть некоторые сложности вложения денег в первичное жилье (особенно это касается рынка первичного жилья в Москве и Московской области).
1) Продается первичное жилье долго, от полугода и дольше.
2) Сейчас сложнее становится продать новую квартиру с наценкой (в лучшем случае вам удастся вернуть свои деньги). Как вариант покупайте строящееся жилье или же ищите максимально выгодные вариант покупки недвижимости.
3) Новые дома строятся долго, бывает, что по 3-4 года. Поэтому покупка первичного жилья на этапе строительства – долгосрочная инвестиция.
4) Прежде чем попасть к инвестору, квартира может пройти цепочку из нескольких покупателей, отсюда возможны некоторые проблемы с оформлением другие неприятности.

Если вам не хватает денег, возможно, есть смысл взять кредит на покупку первичного жилья, однако и здесь есть некоторые нюансы:
— банки неохотно выдают кредиты на строящееся жилье;
— в качестве залога банк может потребовать перевести стройку в свою собственность.

Новостройки и строительство - Другие новости по теме
 

Яндекс цитирования © 2009 Куда выгодно вложить деньги, выгодное вложение денег
При полном или частичном использовании материалов ссылка на http://www.invest-profit.ru обязательна. Политика конфиденциальности