С начала 2009 года спрос на продажу и аренду офисов в Москве продолжает снижаться. Снижение спроса привело к резкому увеличению количества пустующих офисных помещений. В настоящее время из всего количества офисов класса «А» пустует порядка 18% площадей, у класса «B» этот процент составляет 16%.
Самая тяжелая ситуация сейчас на рынке бизнес-центров, сданных в эксплуатацию в конце 2008 и начале 2009 г.г. Здесь количество несданных в аренду офисов составляет 56% у класса «А» и 48% у класса «B».
По данным экспертов в начале 2009 года на рынок недвижимости Москвы выведено большое количество высококлассных офисных помещений, по приблизительным подсчетам порядка 451 тыс. кв.м. Специалисты компании «Миэль» говорят, что это на 90% больше, чем в аналогичном периоде 2008 года. Значительная доля этих объектов была запланирована к выходу на рынок в прошлом году, однако реально попала туда только в начале 2009 г. Довольно большую часть этих новых помещений составляют офисы класса «А».
В целом по рынку, по оценкам специалистов, предложение в сегменте офисной недвижимости выросло в 2,9 раза с начала мирового финансового кризиса.
Также продолжает снижаться арендная плата на офисные помещения. Больше всего упали в цене офисы класса «B», в сегменте бизнес-центров они подешевели на 38%. В бизнес-центрах класса «А» аренда офиса подешевела на 25%. Офис в Москве, находящийся в административном здании класса «C», теперь обойдется арендаторам в среднем на 27% дешевле, чем перед началом кризиса. В среднем базовая арендная ставка на офисы в Москве класса "А" составляет $815 кв.м. в год, офисы класса "В" - $464 кв.м. в год.
Средняя цена продажи офисов в Москве также продолжает снижаться. Больше всего потеряли в цене офисные помещения, расположенные в административных зданиях класса «C» и бизнес-центрах класса «B». В процентах снижение цен на продажу таких помещений составило 33%. В то же время аналитики говорят о замедлении падения цен на офисы класса «A». Несмотря на резкое падение спроса с начала кризиса собственники не спешат расставаться с помещениями по низким ценам.
