Рынок коммерческой недвижимости Новосибирска впервые за несколько месяцев вырос. Эксперты говорят, что в августе стоимость аренды офисов и торговых площадей в городе стала расти. Единственный сегмент рынка коммерческой недвижимости Новосибирска, продолжающий дешеветь — это складские помещения.
Об активации рынка коммерческой недвижимости Новосибирска рассказал руководитель компании «БрокерКом» Александр Назаров. По его словам, традиционно коммерческая недвижимость летом испытывает недостаток спроса из-за спада деловой активности. Это нормальное явление для любого состояния рынка, будь то кризис или подъем. Однако в этом году летом на рынок коммерческой недвижимости Новосибирска стали выходить многие бизнесмены, падение цен спровоцировало оживление спроса, начал действовать фактор отложенного спроса. На этом фоне ситуация на рынке стала стабилизироваться.
Рынок коммерческой недвижимости Новосибирска после начала кризиса стал рынком покупателя и арендатора. Именно они диктуют условия. Клиент стал более разборчивым, и тщательно присматривается к объектам, прежде чем его купить или взять в аренду. Это объективный процесс, поскольку недостатка в помещениях сейчас не ощущается.
Аренда помещений в центрах класса А сейчас оценивается около 1000 рублей за квадратный метр в месяц. В эту сумму включаются НДС, эксплуатационные и коммунальные платежи. Класс B сейчас стоит в районе 650 рублей за квадратный метр в месяц, класс С – около 450 рублей за квадратный метр. Самые частые запросы по ценам составляют порядка 650 рублей за кв.м. в месяц, в эту сумму входят все платежи.
До кризиса средний уровень цен по аренде на рынке коммерческой недвижимости Новосибирска составлял около 1000-1200 рублей за квадратный метр в месяц.
Сейчас наблюдается заметный рост цен на коммерческую недвижимость Новосибирска. Так в августе цена покупки возросла на 3,65%, арендные же платежи выросли в среднем на 3,43%. Таким образом, ставки вернулись на уровень июля 2009 года, что свидетельствует о том, что летнее падение ставок завершилось, и начался традиционный рост, характерный для осени.