Лизинг недвижимости – это одна из форм аренды помещения с возможностью его последующего выкупа. Фактически, лизинг можно сравнить с ипотекой, так как предприниматель получает возможность пользоваться помещением для коммерческих целей, ежемесячно выплачивая взносы в соответствии с договором. Через несколько лет выплат предприниматель получает это помещение в собственность, при этом его ежемесячные платежи могут быть даже меньше, чем арендная ставка.
Лизинг недвижимости крайне удобен предпринимателям по нескольким причинам. Во-первых, лизинг позволяет предпринимателю "заморозить" ежемесячные платежи за помещения. В том случае, когда предприниматель арендует помещение, при смене собственника ему придется заключать новый договор с возможным повышением арендной платы, лизинг недвижимости исключает подобную ситуацию. Во-вторых, предприниматель получает в свое распоряжение недвижимость, которая может послужить залогом для получения банковских кредитов.
Лизинг недвижимости также выгоден владельцам зданий, которые могут быть использованы в качестве офисный помещений или производственных площадей. Компания, предлагающая лизинговые услуги, гарантирует поступление платежей, кроме того, в лизинг может сдаваться недостроенное здание с условием последующей доделки или ремонта. Во время экономического кризиса многие офисные помещения пустуют и владельцы недвижимости несут убытки, в случае лизинга эта ситуация также исключена.
В отличие от договора ипотеки, договор о лизинге помещения намного проще расторгнуть, поэтому в случае неблагоприятных обстоятельств, помещение не будет висеть "мертвым грузом" на предпринимателе.
Для заключения договора лизинга предприниматель должен первоначально выплатить от 25 до 30 процентов стоимости помещения, и проводить ежемесячные платежи с учетом процентов за пользование лизинговым кредитом. Срок предоставления лизингового кредита составляет от 3 до 5 лет. Как правило, предпринимателю для заключения договора на лизинг помещений необходимо оплатить еще около 3 % за консалтинговые услуги. Требования к предпринимателю для получения лизинга помещений практически не отличаются от требований для лизинга оборудования.
Для заключения договора на лизинг недвижимости необходимо предоставить пакет документов, который зависит от требований лизингодателя.
В некоторых регионах Российской Федерации действуют специальные программы, позволяющие предпринимателям получить недвижимость в лизинг на льготных условия, которые устанавливают органы местного самоуправления. В настоящее время лизинг недвижимости является уже сформированным продуктом, но далеко не все банки готовы предоставить предпринимателям подобную услугу.
