Почему недвижимость в Болгарии пользуется повышенным спросам среди инвесторов? Все дело в том, что цены здесь на жилье растут очень быстро, а средине апартаменты в курортном районе (например, на «Солнечном берегу») стоят гораздо дешевле аналогичного жилья в Москве. Если сравнить 2008 год с прошлым, то прибыль от продаж недвижимости в Болгарии выросла на 30%. Вступление страны в Евросоюз идет ей только на пользу – цены на недвижимость растут. Испания же, бывший лидер по доходам от продажи недвижимости иностранцам, наоборот сдала позиции – в некоторых регионах цены упали на 30%.
На рынке Болгарии много ветхих зданий, которые легче перестроить, чел отремонтировать. Да и процедур; покупки достаточно сложна: с вами даже предварительное соглашение подписывать не станут, пока вы в полиции не получите идентификационный налоговый код. Первоначальные платежи высоки: регистрационный налог при покупке недвижимости составляет 10% от стоимости. Еще 2,5% придется отложить на нотариальные расходы. Участки земли иностранцам покупать запрещено, а квартиру в городе можно купить без проблем. Если же хотите приобрести «дом с садом», придется зарегистрировать в Болгарии юридическое лицо. Рынок недвижимости тут не сформирован, а в «мутной воде» серьезным людям ловить нечего. Тут нет четких правил игры или сегментации, и потому высок риск переплатить.
Множество иностранных граждан, которые приобрели недвижимость в Болгарии с спекулятивными целями теперь спешат избавиться от нее, желая зафиксировать прибыль. Большинство квартир реализуемых сейчас на рынке было приобретено в 2006-2007 годах, когда данная недвижимость лишь строилась. Теперь, владельцы реализовывают данное жилье намного дороже, чем приобретали. По оценкам специалистов, квартира в Болгарии, приобретенная за EUR 50 000, теперь с легкостью может быть реализована за EUR 80 000.
Согласно агентству Yavlena реализуемые сделки могут быть выгодны и самим покупателям, так как продавцы зачастую желая быстро реализовать недвижимость, идут на существенные скидки в цене. Синдром массовых распродаж коснулся и зарубежных инвестиционных фондов, главным образом из Испании и Великобритании. Данные компании приобретя целые жилые многоэтажки, сейчас активно предлагают их на рынке, существенно увеличивая объем предложения.
Согласно данным компании Yavlena около 10-15% реализуемых сейчас на рынке квартир принадлежит зарубежным владельцам. На фоне происходящей национальной распродажи недвижимости лишь 4% болгарских домохозяйств намереваются приобрести новое жилье в течении ближайших трех лет. Такие данные предоставляет UniCredit Group, работающая в Центральной и Восточной Европе. Для сравнения, по данным этой же компании, в Румынии новыми домовладельцами видят себя 11% семей.