|
Московский рынок недвижимости осенью 2010 года характеризуется ростом стоимости столичного жилья, но рост наблюдается только на некоторые категории объектов. Прежде всего, это касается объектов, которые относятся к нижней ценовой категории. Дело в том, что в послекризисный период большинство покупателей интересуются именно недорогим жильем. А в связи с высоким спросом поднялись и цены.
По мнению столичных аналитиков, в настоящее время самые недорогие предложения на вторичном рынке Москвы представлены в минимальном количестве. Согласно данным статистики, в осенние месяцы стоимость квадратного метра столичного жилья продолжает оставаться на уровне последнего летнего месяца (выросла на 0,6%), в то время как в среднем общая стоимость квартиры в Москве увеличилась на 5%.
Квартиры недорогого сегмента дорожали как в сентябре, так и в октябре. Так, однокомнатные квартиры в среднем увеличились в цене на 1,3%, а малогабаритные квартиры на одну или две комнаты общей площадью до 32 м2 подорожали на 1,4%. На данный момент на пике дефицита находятся 1-но (30-33 м2), и 2-ух (до 40 м2) комнатные дома в пяти-, восьми- и девятиэтажках панельного типа, которые были построены несколько десятилетий назад и находятся за чертой центра столицы. По мнению экспертов, старые панельные дома сегодня пользуются спросом по той простой причине, что в столичных новостройках недостаточно доступных для покупателей предложений, либо они вовсе отсутствуют. В сегменте доступной недвижимости в новостройках спрос выше предложения на 30-40%.
При этом необходимо отметить, что московский рынок недвижимости теряет предложения жилья эконом-класса и однокомнатных квартир с самого начала текущего года. И это обычная ситуация для рынка, который находится на стадии выхода из кризиса. Как правило, в это время самое популярное – это недорогое жилье, которое вместе с тем очень быстро дорожает – более 1% за месяц.
Так, жилье из сегмента эконом-класса дорожало на протяжении двух осенних месяцев, причем как на рынке новостроек, так и на рынке вторичного жилья. На первом рынке месячный рост цены квадратного метра составил 0,1%, дойдя до показателя в 115,9 тысячи рублей. На втором рынке уровень роста составил 0,2%, увеличив стоимость квадратного метра в среднем до 163,9 тысячи рублей. При этом, стоит отметить, что масштабного подорожания жилья не произошло, как ожидалось ранее.
Если говорить о прогнозах, то, вероятнее всего, в последние два месяца 2010 года цены будут продолжать расти, но также незначительно. Основные причины роста стоимости жилья – это сокращение предложения новостроек в столице и растущий спрос со стороны потенциальных покупателей.
|
