|
Стоимость жилья в новостройках сделала резкий скачок вверх. На данный момент квадратный метр жилья в Москве стоит выше 180 тысяч рублей. В последний раз такая цена на жилье на первичном рынке была года два назад. За 2009 год квартиры в новостройках увеличились в цене на 6,7% в долларах и 14,2% в рублях. При этом необходимо отметить, что пик подъема цен пришелся на декабрь. В этом месяце м2 нового столичного жилья в среднем стоил 182,4 тысячи рублей. При этом стоимость того же м2 в иностранной валюте побила новый рекорд, достигнув 5979 долларов.
По словам маркетолога «Пересвет-Инвест», Ольги Марковой, весь прошлый год на рынке первичной недвижимости были востребованы квартиры в новостройках эконом-класса. Стоимость жилья в новостройках этой категории не превышала 100 тысяч рублей за м2. Большинство предложений квартир эконом-класса пришлось на конец 2008 – начало 2009 года. Дома располагались в таких районах, как Марфино, Кожухово и Южное Тушино. К примеру, в Марфино квартиры продавались по цене 70 тысяч рублей за м2. Однако к настоящему моменту все эти квартиры уже раскуплены. А стоимость квартир эконом-класса превысила планку в 100 тысяч рублей за м2.
Между тем, в целом объем предложения за прошлый год в этом секторе жилья существенно увеличился, но за счет высокого спроса на данный момент предложение минимально. Сейчас есть новые проекты, но они либо только выходят, либо анонсируются. В связи с этим многие эксперты уверены, что на протяжении первых двух кварталов этого года стоимость жилья в новостройках будет неуклонно расти, даже в самых экономичных проектах. Строительство многих новостроек было «заморожено» еще на стадии проектирования, что послужило основой предполагать о грядущем дефиците нового жилья в столице.
Однако Юрий Кочетков, эксперт по недвижимости, опровергнул эту точку зрения. Он сообщил о том, что столичный рынок новостроек в 2010 не будет испытывать нехватки строящегося жилья. По его мнению, удар 2008 года отзовется лишь спустя 3-4 года. Между тем, существуют и более оптимистичные прогнозы. Некоторые эксперты уверяют, что объемы строительства жилья эконом-класса только увеличатся в этом году.
|
