Договор ренты квартиры является одним из самых доступных, и в тоже время одним из самых рискованных способов приобретения недвижимости. В соответствии с действующим Гражданским кодексом, договор ренты квартиры подразумевает передачу прав на имущество в обмен на периодическую выплату денежных средств или же оказание помощи в другой форме.
Существует две формы договора ренты - договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением. Как правило, договор ренты квартиры заключается с пожилыми одинокими людьми, квартира после смерти пожилого человека полностью переходит к тому человеку, который заключил договор ренты.
В соответствии с договором пожизненной ренты владелец квартиры ежемесячно должен получать определенную финансовую помощь, в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением, человек, заключивший договор ренты, будет обязан оказывать помощь владельцу квартир. Как правило, под помощью подразумевается покупка продуктов и лекарств, уборка и мелкий ремонт квартиры.
При покупке квартиры с помощью договора ренты можно сэкономить до 30 % стоимости квартиры. В настоящее время существуют организации, которые могут «подобрать» одинокого пенсионера, с которым возможно заключение договора ренты на квартиру.
Чаще всего договоры ренты заключаются без первоначального взноса, но в настоящее время все чаще владелец квартиры хочет получить до 20 % стоимости недвижимости единовременно. Оформление договора ренты квартиры, как правило, происходит с помощью посредников, которые берут за свои услуги до 10 % от стоимости жилья. Ежемесячные выплаты по договору ренты на квартиру могут достигать до 500 долларов, а срок выплат — до 15 лет.
Заключение договора ренты на квартиру имеет множество минусов. Договор должен быть очень тщательно составлен, так как владелец квартиры может подать в суд для расторжения договора в том случае, если, по его мнению, ему не был обеспечен должный уход. Кроме того, родственники владельца недвижимости также могут подать в суд для того, чтобы признать договор ренты квартиры недействительным.
Для того чтобы избежать проблем с получением квартиры по договору ренты, лучше всего заключать договор, в соответствии с которым вы ежемесячно выплачивать владельцу квартиры фиксированную сумму денег. Выплату лучше всего производить через банк или передавать денежные средства под расписку. Помните, что в случае судебного разбирательства, наличие подобных финансовых документов позволит вам укрепить свои позиции.
