Покупка жилья в ипотеку является одним из немногочисленных способов приобретения жилья для большинства россиян. Известно, что ипотечный кредит берется сроком на 15 — 25 лет, но что делать, если вам необходимо продать ипотечную квартиру?
В настоящее время существует несколько способов продажи ипотечной квартиры, но, в любом случае, начинать осуществление подобной сделки необходимо с посещения банка. В случае если в вашем ипотечном договоре отсутствует пункт о досрочном погашении кредита, вам придется очень тяжко, продажа ипотечной квартиры будет производиться под полным контролем банка. В случае если вы имеете возможность погасить ипотечный долг досрочно, тогда продажа ипотечный квартиры может пройти значительно проще.
Основной проблемой продажи ипотечной квартиры является необходимость еще одной проверки человека, который будет выплачивать кредит банку. Возможно, банк примет решение о другой процентной ставке для заемщика, да и процесс оформления ипотечного договора может отнять очень много времени.
Рассмотрим наиболее распространенные способы продажи ипотечной квартиры.
Первый способ продажи ипотечной квартиры представляет собой погашения кредита за счет будущего покупателя квартиры. Будущий покупатель заключает договор таким образом, что он гасит всю сумму ипотечного долга, квартира переходит в вашу собственность, а затем переходит в руки нового владельца. Данный способ связан с подготовкой обилия юридических документов, кроме того, он таит множество опасностей для покупателя квартиры, которая находится в залоге по ипотеке.
Второй способ мало чем отличается от первого, но третьим заинтересованным лицом в сделке выступает банк. В данном случае продажа ипотечной квартиры происходит через банковские ячейки. Будущий покупатель квартиры вносит денежные средства в банковские ячейки. Часть средств идет на погашение долга по ипотеке, часть передается владельцу квартиры. После того, как все формальности будут улажены, новый владелец получает документы и ключи от квартиры, а бывший владелец — денежные средства за продажу недвижимости. Данный способ продажи ипотечной квартиры удобен банку, так как он полностью контролирует сделку, но влечет дополнительные расходы для покупателя и продавца квартиры.
Третьим способом продажи ипотечной квартиры является продажа ипотечного кредита. В данном случае покупатель ипотечной квартиры может несколько сэкономить на процентах по ипотечной выплате. Данная сделка опять же выгодна банкам, так как один банк может выгодно перекупить ипотечный кредит у другого банка.
В настоящее время продажа ипотечной квартиры является крайне редким случаем, риэлторские агентства, банки и будущие владельцы квартир опасаются совершать подобные сделки.