ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ ДЕНЕГ
КУДА ВЫГОДНО ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ

Куда выгодно вложить деньги » Главная » Недвижимость » Рынок недвижимости » Затратный подход при оценке недвижимости

 
 

Архив новостей

Сентябрь 2017
Август 2017
Июль 2017
Июнь 2017
Май 2017
Недвижимость - Последние новости
   
13.09.2017 Средняя сумма покупки таунхаусов уменьшилась, а малоэтажного жилья увеличилась
06.08.2017 Что сейчас означает ликвидность объекта загородной недвижимости?
30.07.2017 Спрос на квартиры студии в новостройках растет
20.07.2017 Кому выгодна распродажа недвижимости «Черная пятница»
09.07.2017 Как меняется социальная жизнь заемщика ипотечного кредита
   
Затратный подход при оценке недвижимости

Для того чтобы оценить стоимость любого помещения необходимо выбрать наиболее точную методику оценки. Одним из самых популярных способов определения цены помещения является затратный подход для оценки недвижимости.

 

Затратный подход при оценке недвижимости представляет собой совокупность вычислений, основанных на затратах, необходимых для восстановления помещения с учетом его износа. При данном методе оценки выдвигается предположение, что покупатель не заплатит за объект больше, чем стоит аналогичное новое помещение.

 

Затратный подход при оценке недвижимости состоит из следующих этапов. Прежде всего, рассчитывается стоимость земельного участка, на котором находится объект недвижимости. Далее вычисляется стоимость строительства подобного объекта недвижимости, а затем вычисляется физический, функциональный и внешний износ здания.  Итоговая стоимость недвижимости вычисляется как сумма  стоимости земли и сумма накопленного износа, которая в свою очередь определяется как разность стоимости  замещения здания и суммы накопительного износа.

 

Затратный подход при оценке недвижимости имеет свои преимущества и недостатки.

 

К недостаткам метода, прежде всего, стоит отнести сложность оценки стоимости земельного участка, которая может измениться в любой момент времени. Также стоит отметить, что затраты на восстановление не всегда  могут быть эквивалентны рыночной стоимости, а попытки более точного определения затрат приводят к увеличению количества времени, которое необходимо потратить на оценку. Довольно серьезными проблемами являются и определение стоимости восстановления старинного здания, а также определение величины накопленного износа.

 

К преимуществам затратного подхода при оценке недвижимости стоит отнести его надежность и простоту проводимых вычислений.  Данный подход часто является единственно возможным, особенно в тех случаях, если необходимо провести экономический анализ строительства нового здания, оценить здание специального назначения, провести анализ эффективного использования земельного участка, оценить страховую или залоговую стоимость здания, а также дать обоснования для обновления действующего объекта недвижимости.

 

Естественно, затратный подход при оценке недвижимости не единственно возможный, существуют еще различные методы оценки, такие как, например, метод сравнительной единицы, метод разбивки по компонентам, метод количественного обследования и другие.

Рынок недвижимости - Другие новости по теме
 

Яндекс цитирования © 2009 Куда выгодно вложить деньги, выгодное вложение денег
При полном или частичном использовании материалов ссылка на http://www.invest-profit.ru обязательна. Политика конфиденциальности