Одним из наиболее популярных вариантов инвестирования денежных средств у россиян несколько лет назад была покупка жилья в новостройках с целью последующей перепродажи или сдачи квартиры в аренду.
Стоимость квартир в новостройках существенно отличается от стоимости жилья на "вторичном рынке". Цена квартиры в новостройке в спальном районе может быть значительно ниже стоимости квартиры в более обжитом месте, и наоборот, цена квартиры в новом доме в элитном районе может значительно превышать цену на аналогичную квартиру в более "дешевом" месте. Некоторые строительные компании продают квартиры в недостроенных домах или зданиях, непринятых в эксплуатацию. В случае если строительной компании удалось заполучить земельный участок в престижном районе, то продажа квартир может начаться ещё до начала строительных работ.
Покупка квартиры в недостроенном доме может быть довольно рискованным шагом, так как некоторые строительные компании в условиях кризиса нередко не в состоянии довести свой проект до конца.
Квартиры в новостройках имеют ряд преимуществ, по сравнению с квартирами в "старых" домах. Как правило, новые квартиры продаются без отделки, владелец жилья может самостоятельно спроектировать дизайн помещений с минимальным количеством необходимой проектной документации. Любой рабочий отделочник скажет, что делать ремонт в новой квартире намного проще, чем в старой, так как нет необходимости переставлять мебель и другой домашний скарб из одного угла в другой, да и площадь квартиры в новостройке часто намного больше, чем в старом доме.
С другой стороны, жилье в новостройке может быть не очень удобно для новосела. В настоящее время городские власти мало задумываются о развитии инфраструктуры района, многие "спальные" районы крупных городов не имеют необходимого количества школ, медицинских учреждений, магазинов и предприятий службы быта. Кроме того, ваши новые соседи наверняка будут делать ремонт, который может затянуться на многие месяцы, создавая определённые неудобства.
До начала финансового кризиса покупка квартиры в новостройке являлась довольно выгодным вложением средств, стоимость квартир постоянно росла, спрос также был довольно устойчив. Некоторые инвесторы брали ипотечные кредиты на покупку квартир, которые планировалось сразу же сдавать в аренду. Но финансовый кризис "заморозил", и даже несколько понизил стоимость жилья, для потенциальных покупателей стоимость квартир в новостройках оказалась слишком высокой, поэтому покупка квартир многими была отложена на некоторое время.
В прошлом году многие инвесторы испытали серьезные трудности с продажей или сдачей квартир в аренду, что привело к значительным убыткам. Неоднократно можно было наблюдать, как в только что построенном доме было заселено всего несколько квартир, в остальных квартирах ремонт так и не был начат.
Несмотря на то, что многие риэлторы говорят о необходимости постройки "доходных домов", то есть зданий, квартиры в которых должны не продаваться, а сдаваться в аренду, реализация подобных проектов еще не осуществлена.
Покупка квартиры в новостройке всё еще является относительно надежным способом вложений для частного инвестора, так как проблема жилья в России до сих пор не решена.
