|
Как и в предыдущие месяцы, в августе объем предложения коммерческой недвижимости в столице продолжил падение и в последний месяц лета снизился на 10% относительно июля. Таким образом, на конец августа рынок коммерческой недвижимости Москвы имел в наличии 1,176 тысяч объектов. Эти данные свидетельствуют о том, что московская коммерческая недвижимость испытывает значительный дефицит предложения.
Отрицательную динамику показывает не только численность объектов, но и площадь коммерческой недвижимости в Москве. Так, в августе этот показатель снизился на 7% и составил 2,297 миллиона м2. По мнению аналитиков, такая ситуация, сложившаяся на рынке коммерческой недвижимости столицы, прежде всего, связана с тем, что в августе многие москвичи берут отпуска. Не последнюю роль сыграли и погодные условия, которые этим летом побили все рекорды.
Общая стоимость коммерческой недвижимости, которая на данный момент выставлена на продажу, составляет 9,187 миллиарда долларов, а стоимость одного объекта в среднем достигает 4000 долларов за м2. Таким образом, московская коммерческая недвижимость за август также понизилась в цене (на 3%), однако это частично произошло по причине снижения курса американской валюты на 1%. Кроме того, согласно наблюдениям экспертов, продолжительность экспозиции объектов в среднем составляет порядка четырех – пяти с половиной месяцев, что где-то в полтора раза дольше, чем было до кризиса.
Как отметил Денис Колокольников, генеральный директор RRG, в настоящее время на рынке до сих пор наблюдается «кризисный период», к которому пора бы уже привыкнуть и рассматривать такое положение как «нормальное» на ближайший период времени. Он также не отрицает, что отдельные категории объектов коммерческой недвижимости пользуются повышенным спросом, и спрос на них продолжает расти, что, в конечном счете, может привести к удорожанию объектов, относящихся к наиболее успешным проектам. Вместе с тем, в целом рынок коммерческой недвижимости в столице – это все тот же рынок покупателя, поэтому цены в августе все же незначительно снизились, а не выросли.
|
