В России до сих пор не решен вопрос доступного жилья, многие семьи в нашей стране не могут приобрести или получить отдельную квартиру. Одним из немногих способов покупки жилья является ипотечный кредит, сотрудники государственных органов возлагают огромные надежды на развитие ипотеки в 2010 году на территории всех регионов Российской Федерации.
В 2009 году финансовый кризис сильно ударил по компаниям, занимающимся продажей жилья, да и ставки по ипотеке были довольно велики. Сделать жилье более доступным может снижение ставок по ипотеке для различных слоев населения. Если в 2009 году ставки по ипотеке составляли 14 – 18 % годовых, то, по мнению экспертов, ставка по ипотеке в 2010 году должна выйти на общемировой уровень и составлять 7 – 8 % годовых. Хотя перейти к снижению ставок по ипотеке будет довольно сложно, так как, по расчетам правительства, инфляция в России составляет те же самые 7 – 8 %, то есть банкам пришлось бы выдавать ипотечные кредиты в ущерб себе.
По мнению банкиров, для снижения ставок по ипотеке необходимо снижение ставки рефинансирования, что обострит конкурентную борьбу между банками. Привлечение свободных средств для банков России также является непростым делом, по мнению многих аналитиков, одним из способов понижение кредитных ставок и, в том числе, ставок по ипотеке является выход на российский рынок западных банков, но такой исход в ближайшее время маловероятен.
Как считает глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Семеняка, ипотека в 2010 году станет более доступной, процентная ставка будет понижена до 13 % годовых.
В настоящее время средняя сумма ипотечного кредита составляет чуть более 400 000 рублей, а ежемесячная выплата по ипотеке – 5800 рублей, что является весомой суммой для многих российских регионов.
Для того чтобы ипотека в 2010 году стала более доступной, планируется понизить размер первоначального взноса с 30 до 20 %, также предполагается провести переговоры с крупнейшими игроками страхового рынка, которые должны понизить размер страховки жилья. Региональные бюджеты также должны внести свой вклад в снижение ставок по ипотеке, на эти цели будет выделено около 100 миллиардов рублей.
В связи с экономическим кризисом, разрабатывается программа для заемщиков, которые потеряли работу. Но, не смотря на все меры, \»запустить\» работу рынка недвижимость все никак не удается. Цены на жилье остаются на довольно высоком уровне, даже обилие предновогодних распродаж жилья не сильно изменило ситуацию в этом секторе.
Несмотря на все усилия центральных и региональных властей, проблемы с покупкой жилья остро стоят во многих регионах, множество строек заморожено из-за недостатка финансирования, к тому же многие люди опасаются покупать \»недострой\».
По мнению чиновников, снижение ставок по ипотеке в 2010 году позволит 7 % населения страны улучшить свои жилищные условия.