Некоторые инвесторы предпочитают вкладывать свои денежные средства в проекты, которые гарантирует сохранность денег, а не быстрый доход. Если счет в швейцарском банке для многих россиян остается довольно редким способом инвестиций, то недвижимость в Австрии для некоторых инвесторов является востребованным способом инвестирования.
Австрия - одна из наиболее стабильных стран, которая входит в состав Евросоюза. Цены на недвижимость в Австрии вот уже несколько лет находятся в «замороженном» состоянии, их рост составляет менее 5 % в год.
Покупка недвижимости в Австрии может быть сопряжена не только с инвестированием, но и с приобретением места, где вы сможете отлично отдохнуть. Квартиры в небольших австрийских городках, виллы, апартаменты или шале в австрийских Альпах будут прекрасным местом для любителей активного отдыха. Многие инвесторы предпочитают приобретать небольшие гостиницы или рестораны, которые также смогут принести заметный доход.
Цены на недвижимость в Австрии формируются по тем же принципам, что и на других рынках недвижимости. Стоимость квартиры или виллы может зависеть не только от метража, но и от престижности района, или, например, красивого вида, который открывается из окна.
Одной из основных проблем, которая возникает при покупке недвижимости в Австрии, является несогласованность законов различных земель страны. Очень часто требования к покупателям домов, находящихся на расстоянии нескольких километров друг от друга, могут существенно отличаться.
При покупке недвижимости в Австрии необходимо быть готовым к определенным издержкам, которые могут составлять от 10 до 15 %. Комиссионные риэлтора, как правило, составляют около 5 %, величина налога на передачу прав недвижимости - 3.5%, стоимость услуг нотариуса – около 1.5 %, при этом данные цифры могут изменяться в зависимости от региона страны.
Все сделки по покупке или продаже недвижимости в Австрии осуществляются с помощью нотариусов и юристов, эти специалисты сопровождают сделку на всех этапах, начиная от регистрации договора и передачи денежных средств, до регистрации покупки в местном кадастре недвижимости. Оплата сделки при покупке недвижимости в Австрии производится следующим образом: деньги предварительно переводятся на доверительный счет, а затем уже поступают в руки владельца недвижимости. В случае если местные власти отказывают покупателю в возможности заключить сделку, то покупателю возвращается все денежные средства со счета, но данные случаи происходят крайне редко.
