|
Черногория уже на протяжении нескольких лет входит в тройку зарубежных стран, где наши соотечественники чае всего приобретают недвижимость. Например, в 2008 году по числу приобретенных объектов недвижимости за рубежом эта страна находилась на третьей строчке, но уже через год покупка недвижимости в Черногории стала более распространенной практикой и страна в рейтинге переместилась на вторую строчку. Таким образом, в прошлом году Черногория уступала по этому показателю только Болгарии. Также имеются данные, подтверждающие, что в 2009 году доля граждан стран СНГ, в том числе РФ, приобретающих недвижимость в Черногории, превысила 50%. Это преимущественно жители Москвы и Санкт-Петербурга. Как отмечают эксперты, граждане нашей страны интересуются недвижимостью в Черногории и почти во всех случаях в последствии покупают жилье, поскольку покупка недвижимости в Черногории подразумевает несколько положительных черт. Прежде всего, это отсутствие языкового барьера, а также большое число соотечественников, проживающих в этой стране, схожесть менталитета народов и привлекательная налоговая политика. Отметим, что покупка недвижимости в Черногории на первичном рынке означает освобождение от налога на переход права собственности. Недвижимость в Черногории вторичка дает право на сниженный налог – всего 3%. Кроме того, по словам руководителя отдела курортной недвижимости компании «Новое Качество», Елены Некрытовой, многие россияне отдают предпочтение недвижимости в этой стране из-за небольшого времени перелета и безвизового въезда для граждан России.
Что касается конкретных предпочтений по стране, то эксперты агентства Gordon Rock отмечают, что наибольший интерес россияне и граждане СНГ проявляют к недвижимости, расположенной в Бока-Которской бухте. Число запросов на объекты в этом районе достигает 40%. Недвижимость в Будве интересует 30% потенциальных покупателей, в Герцог-Нови – 10%. Оставшиеся 20% почти равномерно распределись на Подгорицу, Петровец, Бар и некоторые другие районы -20%. Между тем, специалисты другого агентства, «Новое Качество», сообщают, что покупка недвижимости в Черногории чаще всего осуществляется в районе Будванской Ривьеры, который славится большим количеством развлечений. А вот район Бока-Которской бухты у них находится только на втором месте. Этот район преимущественно привлекает любителей яхтинга и различных водных видов спорта.
По словам менеджера проектов отдела стратегического консалтинга Knight Frank Елизаветы Орловой, недвижимость Черногории можно разделить на несколько групп. К первой группе относится недвижимость в Черногории вторичка (дома и квартиры). Вторую группу составляют объекты точечной застройки на первичном рынке. И к третьей группе туристической недвижимости страны относятся гостинично-жилые комплексы с личной территорией и инфраструктурой.
Большинство россиян отдает предпочтение апартаментам в комплексах, имеющих хорошо развитую инфраструктуру. Так, по итогам прошлого года 55% спроса приходилось на апартаменты, 25% спроса на дома и виллы, 15% спроса на земельные участки и лишь 5% доставалось коммерческой недвижимости. Кроме того, в 2009 году россияне стали все реже приобретать квартиры и дома, находящиеся на стадии строительства. Недвижимость в Черногории вторичка стала для них более предпочтительной.
|
