|
В создавшихся кризисных условиях из загородных домов в Ленобласти лучше всего продаются готовые объекты стоимостью от 750 000 до 1 500 000 рублей. Спрос на загородные дома в Ленобласти сейчас заметно сместился из сегмента более дорогих объектов в сегмент доступного жилья. Такая ситуация поспособствовала росту количества операций с загородными домами, расположенными в удаленных от Санкт-Петербурга районах Ленобласти.
Специалисты рынка говорят, что рынок недвижимости Ленобласти все более становится рынком покупателя. Преимущество сейчас у тех, кто приходит за покупкой загородного дома с живыми деньгами. По словам риэлторов, в создавшихся тяжелых условиях с недоступностью кредитных денег появляются новые схемы расчетов с продавцом. К примеру, покупателям загородных домов в Ленобласти предлагается заплатить в рассрочку. Размер платежей фиксируется в договоре купли-продажи, которые заверяется нотариусом. Такая гибкость рынка загородной недвижимости Ленобласти позволил ему не просесть так сильно, как ожидалось в начале кризиса.
Другой тенденцией рынка загородной недвижимости Ленобласти стала повышенная требовательность покупателя, в частности, к транспортной доступности объекта. На этой волне специалисты отмечают падение интереса к загородным домам в Ломоносовском районе, так как при выезде оттуда в сторону Петербурга постоянно образуются пробки на дорогах. Качество строительства теперь тоже стало играть одну из ключевых ролей при выборе объекта покупки. В период ажиотажа на рынке недвижимости этот фактор был второстепенным, теперь вышел на первый план.
Несмотря на смещение интереса большинства покупателей в сегмент недорогих загородных домов в Ленобласти, дорогое жилье пока удерживает позиции. Порядка 7% от количества проданных в Ленобласти объектов занимают загородные дома стоимостью от 7 миллионов рублей. Изменения в выборе покупателей дорогой загородной недвижимости Ленобласти заключается также в большей разборчивости. В основном покупателя интересуют высоколиквидные объекты, чья стоимость соответствует самому объекту.
Можно выделить три района Ленобласти, где загородная недвижимость пользуется наибольшим спросом:
Всеволожский район. Фактором интереса покупателя здесь является близость к Санкт-Петербургу.
Тосненский район. Здесь можно выделить поселок Никольское как самый востребованный населенный пункт. Также как Всеволожский, этот район Ленобласти пользуется спросом из-за близости к городу.
Приозерский район. Фактор привлекательности заключается в экологической чистоте и уникальной природе местности, притом, что цены на объекты тут ниже, чем в Курортном районе.
|
