|
Дома бизнес-класса и элит-класса по-прежнему пользуется малым спросом. Однако, и число продавцов на рынке загородной недвижимости, желающих расстаться с домами бизнес-класса и элитными коттеджами тоже не прибавилось. Главным стимулом продажи загородной недвижимости сейчас является необходимость получения наличных средств. Ни о каких выгодных продажах говорить пока не приходится. Поэтому владельцы домов бизнес-класса и более дорогих объектов сейчас скорее наблюдают за рынком, чем активно действуют.
В июле фактический спрос на дома бизнес-класса на первичном рынке загородной недвижимости практически остался на уровне июня. Сделки здесь единичны, по сравнению с прошлым годом падение числа операций произошло в два-три раза. Сейчас отмечается повышенный первоначальный интерес к объектам. То есть звонков и обращений к риэлторам по вопросам покупки домов бизнес-класса и элитных коттеджей сейчас больше, чем в начале лета. Однако реально просмотров, переговоров и сделок больше не становится. Очевидно, что покупатели просто прицениваются к интересующим их объектам. К тому же высока вероятность того, что количество первоначальных обращений увеличивают потенциальные продавцы, которые узнают порядок цен на аналогичные объекты.
На первичном рынке домов бизнес-класса и элитной загородной недвижимости этим летом не наблюдалось традиционного всплеска активности. Сейчас в среднем совершается одна-две сделки в квартал по одному коттеджному поселку. В прошлом году за тот же период времени продавали 4-5 объектов. Самые ходовые позиции сейчас на этом рынке – дома бизнес-класса ценой 10-20 миллионов рублей. Площадь таких объектов – от 140 до 200 кв.м.
Интересно, что спад больше сказался на вторичном рынке домов бизнес-класса и элитной недвижимости. Причиной том, считают аналитики, переоцененность этих объектов. В прошлом году цены были существенно завышены, и выравнивание стоимости объектов проходило по верхней планке. На данный момент покупатель на рынке элитного жилья и домов бизнес-класса стал гораздо разборчивее, чем раньше. Суммы, в которые первоначально оцениваются объекты, отличаются от сумм реальной покупки на 20-30%. По сути, сейчас продаются только те объекты, владельцы которых готовы идти на серьезные уступки покупателям.
|
