|
Рынок загородной недвижимости Подмосковья удивляет риэлторов. Пессимистически настроенные игроки рынка видят подтверждение своих прогнозов по спаду спроса на арендуемые дома загородом. Оптимисты фиксируют оживление покупательской активности. Дома и коттеджи в Подмосковье активно распродаются. Потенциальные покупатели не стали ждать окончательного обвала цен и вкладывают деньги в загородную недвижимость.
В то же время, предложение на рынке аренды загородных домов в Подмосковье заметно опережает спрос. Так на одного арендатора загородного дома приходится 4-7 потенциальных арендодателей.
Цены на аренду продолжают быть договорными. Разумеется, арендаторы ищут там, где дешевле, активно торгуются с арендодателями. Если говорить о дисконте на рынке аренды, то дома в наем упали в цене от 30 до 35%. По прежнему лидером спроса на рынке загородной недвижимости Подмосковья остаются дома эконом-класса, расположенные не дальше 30 км от МКАД и стоимостью до 60 000 рублей. Дома бизнес-класса в зоне до 20 км от МКАД и стоимостью до 130 000 рублей в месяц также пользуются стабильным спросом.
Больше всего на рынке загородной недвижимости Подмосковья подешевели дома элит-класса. А вот дома класса эконом упали гораздо меньше – приблизительно на 20% от стоимости до кризиса. Сейчас аренда загородного жилья в Подмосковье колеблется в стоимости от 8 000 до 250 000 рублей в месяц. В среднем аренда загородного дома будет стоить 100 000 рублей. Это на 35% ниже показателей рынка загородной недвижимости Подмосковья в прошлом году. Еще одни отличием от 2008 года стало то, что спрос на загородную недвижимость в аренду активизировался только в апреле, тогда как раньше этот сегмент рынка оживал уже в феврале.
Еще одна тенденция рынка загородной недвижимости Подмосковья связана скорее не с рецессией, а с кризисом перенаселенности. По словам экспертов, спрос населения на аренду постоянного жилья будет со временем смещаться в сторону рынка загородной недвижимости. Так все больше арендаторов стали искать и снимать дома в ближайшем Подмосковье. Очевидно, что эти объекты рассматриваются как место постоянного, а не сезонного проживания. Такие предложения стали чаще появляться на рынке загородной недвижимости Подмосковья, тогда как до наступления кризиса их было очень мало, а желание поселиться в небольшом удалении от города у потенциальных арендаторов было.
В отличие от рынка аренды, продажи на рынке загородной недвижимости Подмосковья заметно активизировались. Игроки рынка фиксируют рост количества сделок по покупке домов, в особенности стоимостью до 10 миллионов рублей. За эту сумму можно купить загородный дом с земельным участком в 10 соток в радиусе 20 км от МКАД. В апреле-мае сделок по таким домам стало больше на 60% по сравнению с мартом.
|
