В случае если заемщик не может в срок выполнить свои обязательства перед банком, он вынужден осуществить продажу залоговой недвижимости по относительно низкой цене, для того чтобы погасить свою задолженность перед банком.
Продажа залога, будь то квартира, производственное помещение или машина позволит заемщику расплатиться с кредитором без судебных разбирательств или помощи со стороны коллекторских агентств.
Продажей залоговой недвижимости может заниматься банк или иная кредитная организация, но в некоторых случаях продать залог может и сам заемщик, обратившись в соответствующую компанию. Некоторые компании самостоятельно выкупают залоговую недвижимость, другие организуют аукционы по продаже залоговой недвижимости.
В отличие от продажи квартиры или производственного помещения, продажа залоговой недвижимости на аукционе имеет свои особенности. Так как владелец должен довольно быстро получить деньги, то не имеет смысла завышать стартовую цену квартиры или другого помещения, а затем постепенно снижать ее. В случае проведения аукциона залоговой недвижимости ее владелец должен определить минимальную цену, которая может на 15 – 25 % ниже, чем рыночная цена. Стоимость помещения может несколько повыситься в результате торгов, но на выгодную продажу помещения владельцу рассчитывать не стоит.
Компании, которые занимаются продажей залоговой недвижимости, берут вознаграждение, которое ненамного превышает комиссию за продажу недвижимости на вторичном рынке. Продажа залоговой недвижимости производится намного быстрее, чем обычных помещений, так как банк предварительно проверяет «юридическую чистоту» помещений.
Некоторые банки предлагают более оригинальную форму продажи залоговой недвижимости. Они переводят ипотечный кредит на другого человека, таким образом, банк получает более надежного плательщика, новый владелец квартиры может получить кредит по докризисной ставке, а бывший владелец недвижимости расплачивается с банком, хотя и теряет недвижимость, а также некоторую сумму денег, которая была затрачена на оформления и выплаты части ипотечного кредита.
В настоящее время продажа залоговой недвижимости является крайней мерой, необходимой для погашения кредита. Многие банки идут на понижение процентных ставок по кредитам или реструктуризацию долга, что позволяет заемщику сохранить залоговую недвижимость.
