На рынке жилой недвижимости Московской области происходят структурные изменения. К такому выводу пришли аналитики финансовой группы «БКС» Марат Ибрагимов и Ольга Аржаникова.
По мнению экспертов, несмотря на то что негативные тенденции требуют дополнительного изучения, в целом динамика продаж ухудшилась только на некоторых проектах Московской области, падение обусловлено смещением спроса в столицу. В настоящее время и Москва и область предлагают покупателям большой выбор, таким образом конкуренция в регионе обостряется.
Аналитики поясняют, когда рынок характеризовался дефицитом предложений, застройщикам не нужно было прилагать значительных усилий, вне зависимости от качества проекта квартиры раскупались еще на начальном этапе строительства.
Эксперты полагают, рынок жилой недвижимости в Московской области пока не утратил своей привлекательности. Плюсами для покупателей становятся близость к Москве и относительно более низкие цены. Примерно 50% покупателей новостроек переезжают из соседних регионов в поиске нового места работы. Примерно 30% новых владельцев жилья в Московской области переезжают из столицы, чтобы улучшить жилищные и экологические условия. Таким образом специфика рынка жилой недвижимости Московской области играет на руку крупным девелоперами. Хорошо развитую транспортную и социальную инфраструктуру традиционно предлагают компании с богатой историей реализации проектов, такие как «Группа ЛСР», «Эталон групп», «ГК ПИК».
Эксперты рекомендуют инвестировать средства в акции ЛСР и Эталона, в то же время аналитики полагают, что бумаги «ПИКа» имеют ограниченный потенциал котировок.