На рынке недвижимости наступил традиционный «низкий сезон». Однако риелторы уверяют, что и летом те, кто хочет приобрести жилье, могут сделать это с выгодой.
В целом летом, благодаря тому, что световой день становится длиннее, увеличивается доступность просмотра понравившейся квартиры. Кроме того, в это время многие отправляются в отпуск, города пустеют, следовательно, за день можно успеть просмотреть сразу несколько объектов.
Не стоит забывать, что риелоторы тоже любят отдыхать летом, конкуренция снижается, а клиенты могут найти хорошее жилье и получить качественное обслуживание.
По словам заместителя директора департамента новостроек Est-a-Tet Алексея Оленева, в низкий сезон поток клиентов в отделах продаж застройщиков и риелторов слабеет, агент может больше времени уделить посетителю.
На сегодняшний день покупка квартиры на вторичном рынке затруднена высокой стоимостью ипотеки. В то же время ослабление спроса повлекло снижение цен. В мае средняя цена за квадратный метр составила 180 тысяч рублей. После максимума в январе и невероятного ажиотажа в конце прошлого года падение составило более 15%. Число интересующихся приобрести жилье на вторичном рынке с начала года снизилось втрое. В низкий сезон многие квартиры снимаются с продажи, что затрудняет поиск подходящего варианта.
На первичном рынке ситуация несколько иная. Летом застройщики обычно вводят новые очереди, следовательно, выбор и цены становятся более привлекательными. По словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, те, кто запланировал купить квартиру летом, может оказаться на самом старте продаж, когда цены ниже.
В тоже время в кризисный период новые проекты не начинают в связи с высокой стоимостью кредитования. Поэтому приобрести объекты на стадии котлована почти невозможно.
В низкий сезон некоторые застройщики пытаются стимулировать спрос акциями и скидками. Эксперты рекомендуют отслеживать ситуацию на рынке. В декабре минувшего года рост курса волют стал причиной ажиотажа на рынке недвижимости. Также повлияло резкое повышение ключевой ставки Центробанка до 17%.
По мнению Алексея Оленева, нынешнее лето окажется неоднозначным. Многие потенциальные покупатели намерены не тратить деньги на отдых, а совершить серьезные покупки и инвестиции.
Помимо этого, ряд потенциальных клиентов, чтобы сберечь свои накопления, в декабре разместили их на депозитах под высокие проценты. 6 месячный срок вкладов как раз истекает в июне. Не исключено, что кто-то предпочтет инвестировать свои средства в недвижимость. Таким образом, летом аналитики ожидают как всплеска, так и падения активности покупателей.
Ряд нынешних проектов предлагает скидки от 10 до 14%. Большинство застройщиков с начала года не поднимали цен на жилье, хотя обычно это проводится в начале весны. Следующее повышение цен традиционно происходит осенью. Однако станут ли застройщики это делать в нынешней экономической и геополитической ситуации эксперты не берутся прогнозировать.
