По итогам первого полугодия спрос на жилую недвижимость в Москве вырос, увеличился объем предложения, однако сам квадратный метр не подорожал. Однако сами застройщики прогнозируют 15% рост цен к концу года.
На первичном рынке сформировалась интересная тенденция: спрос на столичные новостройки превысил Подмосковье. Эксперты полагают, что это связано с выходом в Москве ряда бюджетных проектов.
За последние полтора года на столичный рынок было выведено большое количество проектов с доступными квартирами, пояснил директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Московского региона Дмитрий Пантелеймонов. Аналогичные проекты в Московской области имеют сопоставимые цены, что обуславливает высокую конкуренцию и перетекание части спроса к столичным новостройкам.
Ранее отмечалась обратная тенденция, покупатели отдавали предпочтение Подмосковью и новой Москве, отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. Как и в 2015-м, в этом году увеличился объем предложений в столице, появилось большое количество выгодных предложений, в итоге спрос на столичные новостройки начал расти.
В настоящее время покупатели, которым было доступно только жилье в области, уже проявляют интерес к качественным квартирам в районе третьего транспортного кольца, который имеют такой же диапазон цен. Доля сделок по объектам в пределах МКАД увеличилась более чем на 20%. По словам руководителя отдела рыночной аналитики «РГ-Девелопмент» Екатерины Лобановой, в первом полугодии начались продажи в 27 столичных проектов. Рынок пополнился 900 тысячами квадратных метров жилья.
По данным Росреестра, в мае этого года в Москве было зарегистрировано 10,69 тысяч сделок, что на 46% превышает аналогичный показатель 2015 года. Несмотря на то, что спрос на жилье вырос, квадратный метр не подорожал. По данным заместителя генерального директора по аналитике и консалтингу «НДВ-Недвижимость» Елизаветы Гудзь, по итогам первого полугодия средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках, не считая элитную недвижимость, уменьшилась на 1,8% и составила 196 тысяч рублей. Эксперт полагает, что удешевление вызвано выход на рынок недорогих объектов и вымыванием малогабаритных объектов с высокой стоимостью квадрата. На территории «новой» Москвы квадратный метр в среднем подорожал на 2,8% и составил 89 тысяч рублей, что обусловлено в основном повышением готовности объектов.