Классификация жилой недвижимости предназначена для определения стоимости жилья на рынке. Одним из наиболее распространенных способов классификации жилья является разделение рынка на первичное и вторичное жилье. К первичному жилью относят новостройки, квартиры в которых впервые получают собственника, к вторичному жилью – квартиры, которые уже имели собственника.
Временных ограничений для перехода из категории первичного жилья ко вторичному жилью не существует, в некоторых случаях продажа квартиры в новостройке может длиться несколько лет, в то же время соседние квартиры за это время могут сменить нескольких хозяев.
Наиболее популярным способом классификации жилой недвижимости является разделения жилья на элитный класс, бизнес - класс и эконом - класс.
К элитному жилью относятся квартиры, которые находятся в историческом центре города или престижных экологически чистых районах, элитное жилье строится из кирпича или монолитного бетона, имеет собственную подземную парковку, придомовая территория элитного жилья имеет ограду и систему видеонаблюдения.
Площадь квартир в элитных домах начинается от 100 метров, на одной площадке располагается 2 – 3 квартиры, а отделка холла не уступает отделке квартир.
Следующим типом классификации жилой недвижимости являются квартиры бизнес- класса. Данные квартиры могут находиться практически в любом районе города, стены дома могут быть возведены из кирпича или монолитного бетона, вероятнее всего, в данных жилых комплексах есть подземная парковка. Как правило, жилье бизнес-класса имеет собственную придомовую территорию, площадь квартир в таких домах начинается от 50 метров, а на одной лестничной площадке находится 4 квартиры.
Последним и наиболее дешевым типом классификации жилой недвижимости является жилье эконом-класса. Как правило, такие дома возводятся из панелей, жители таких домов вынуждены оставлять свои автомашины на улице или искать автостоянку поблизости, придомовая территория может быть огорожена и охраняться только по инициативе самих жильцов. Площадь квартир в домах эконом-класса начинается с 35 метров, а количество квартир на лестничной площадке может достигать 6.
Данная классификация жилой недвижимости позволяет девелоперам и риэлторам назначать более высокие цены на квартиры, даже соседство с элитным домом может значительно повысить стоимость квартиры эконом-класса.
Разделение жилья на подобные классы носит очень условный характер, далеко не всегда элитное жилье имеет подземный паркинг, а площадь и отделка квартир эконом-класса может не отличаться от жилья бизнес-класса.
