|
Специалисты в сфере торговли недвижимостью говорят, что до кризиса с выплатой ипотеки без проблем справлялись около 10% жителей РФ. Если человеку была необходима квартира в Москве, то оформление ипотеки было самым доступным вариантом решения проблемы.
Но с наступлением «трудных времен» оформление ипотеки стало доступным для гораздо меньшего числа москвичей. Объем кредитов уменьшился в десять раз, ипотечным кредитованием теперь занимаются только 150 банков, а раньше занимались 600. Оформление ипотеки теперь сопряжено с гораздо более жесткими условиями, получить кредит стало очень сложно даже тем людям, которые соответствуют всем критериям надежного заемщика.
Помочь банкам рефинансировать ипотеку может только Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, и то на очень жестких условиях. Так, рефинансируют не более 70% цены недвижимости, значит 30% цены оплатить должен сам заемщик. Сумма ежемесячной выплаты по кредиту не должна превышать 50% семейного дохода, а проверяют его достоверность очень дотошно. К приобретению квартиры или другой недвижимости в Москве выдвигаются еще более жесткие требования, поэтому оформление ипотеки – невероятно сложная процедура. Дело в том, что многолетний кредит с фиксированной ставкой на балансе банка – это для него слишком большой риск.
Заемщик должен реально оценить свои доходы в настоящем и финансовые перспективы в будущем перед тем, как начать оформление ипотеки. И еще, немаловажно, что ипотеку сейчас стоит оформлять только для приобретения жилья. Инвестирование с помощью ипотеки в Москве крайне невыгодно.
Многие эксперты утверждают, что наиболее перспективным будет оформление ипотеки по валютным кредитам, так как удешевление валюты – долгосрочная перспектива. Значит те банки, которые предоставляют валютные кредиты, больше подходят для сотрудничества с целью приобретения недвижимости в Москве.
Кредит с фиксированной ставкой брать лучше, чем кредит с плавающей ставкой, хотя первый может быть намного дороже. Это связано с антикризисными мерами, которые предпринимают политики и экономисты многих государств. В будущем индикаторы, к которым привязаны плавающие ставки, могут повыситься, что приведет к росту выплат по процентам.
|
