|
Рынок ипотеки стал одной из главных жертв мирового финансового кризиса, чего и следовало ожидать. За прошедший с начала кризиса год количество сделок по ипотеке в России упало по приблизительным подсчетам в десять раз. Сейчас как такого рынка ипотеки почти не осталось, поскольку сделок с привлечением ипотечных кредитов совершается очень мало. Динамика также не радует: за второй квартал 2009 года количество ипотечных сделок практически не изменилось по сравнению с первым кварталом. При сопоставлении второго квартала нынешнего года со вторым кварталом 2008 года, можно увидеть, что на рынок ипотеки в период прошлого года приходилось 29% операций с недвижимостью, а на период 2009 года всего 5%.
Судя по продолжающемуся росту процентных ставок по ипотечным кредитам, ситуация вокруг рынка ипотеки ухудшается. Несмотря на то, что ряд банков в период с мая по июнь понижали ставки по ипотечным кредитам на 0,5-1%, рыночной ситуации в целом такое снижение не изменило. Ставки процента на рынке ипотеки сейчас превышают прошлогодние на 3-5%.
Спрос на ипотечные кредиты в таких условиях снижается, но банки продолжают повышать ставки. Если в период 2007-2008 годов в среднестатистический банк в неделю поступало около 7-10 заявок на получение ипотечного кредита, то теперь около 5. Главными причинами сжатия рынка ипотеки эксперты называют повышение процентных ставок, нестабильность в стране и неуверенность заемщиков в своем будущем. Теперь люди осторожнее влезают в долги, поскольку не уверены в стабильности своих будущих доходов и состоянии рынка недвижимости. Если раньше рост цен на жилье компенсировал затраты на уплату процентов по кредиту, то на фоне дешевеющей недвижимости люди откладывают покупку квартиры в кредит до лучших времен.
Однако нельзя сказать, что спрос на ипотечном рынке упал, ведь потребность людей в приобретении жилья в кредит всегда актуальна. Просто условия кредитного договора, необходимость уплаты комиссий банку, размер первоначального взноса и различные ограничения, накладываемые банком, останавливают людей от покупки.
Под влиянием кризиса объем сделок по ипотеке на московском рынке недвижимости вернулся к показателям 2003 года. Осторожные шаги банков по снижению процентов по ипотеке не приносят видимого результата, поскольку условия кредитования сейчас остаются трудновыполнимыми и невыгодными для заемщика. Так за 20 лет выплат по кредиту заемщик сейчас вынужден переплачивать в четыре раза. По итогам 2009 года на московском рынке недвижимости, по оценкам различных экспертов, снижение сделок по ипотеке может приблизиться к 80-90% по сравнению с показателями прошлого года.
|
