Расторжение ипотечного договора может возникнуть при невозможности заемщика выплачивать денежные средства по кредиту или же в случае продажи ипотечной квартиры. Расторжение ипотечного договора осуществляется в соответствии с действующим законодательством, может осуществляться как по решению суда, так и по взаимному согласию сторон.
При заключении ипотечного договора необходимо ознакомиться не только с порядком проведения выплат, но и с возможностью расторжения ипотечного договора. Вполне вероятно, что расторжение ипотечного договора может привести к большим финансовым потерям со стороны заемщика.
Причиной расторжения ипотечного договора может стать существенное нарушение одной из сторон своих обязательств, которые могут привести к потерям другой стороны, участвующей в договоре. Кроме расторжения, стороны могут пойти на изменение договора ипотечного кредитования. В этом случае обязательства сторон изменяются, а не утрачивают свою силу как в случае расторжения ипотечного договора.
Расторжение ипотечного договора может происходить не только в случае крупной задолженности по кредиту, но и в случае продажи или обмена ипотечной квартиры. В этом случае банк и заемщик должны найти наиболее оптимальную форму погашения ипотечного кредита или выкупа квартиры ее будущим владельцем.
Также стоит отметить, что банкротство банка может не являться основанием для расторжения ипотечного договора, в этом случае заемщик должен обратиться в суд для решения данной проблемы. По мнению специалистов, суд должен принять решение, которое нанесет наименьший ущерб обеим сторонам, четких законодательных актов, которые связаны с расторжением ипотечного договора, в данном случае не существует.
Несмотря на то, что инициатором расторжения ипотечного договора в случае нарушения его условий является банк или иная кредитная организация, в настоящее время известны случаи, когда инициатором расторжения ипотечного договора выступал заемщик.
Для решения проблем, связанных с расторжением ипотечного договора, лучше всего обратиться в специализированные компании, которые имеют большой опыт подобной работы и отлично ориентируются в действующем законодательстве. Кроме того, подобные компании оказывают помощь в реструктуризации ипотечного кредита, а также выкупают ипотечные квартиры.
В случае если вы не в состоянии продолжать выплачивать взносы по ипотеке, нужно в кратчайшие сроки обратиться в банк или иную организацию для реструктуризации или расторжении ипотечного договора, что позволит избежать крупных штрафных санкций.