Загородная недвижимость, расположенная вблизи водных объектов, пользуется особой популярностью у покупателей. Она была востребована даже в кризис, в первую очередь за счет того, что загородного жилья у водоемов не так уж и много. Новостью для многих покупателей недвижимости стало то, что теперь у водоемов начала строиться загородная недвижимость эконом-класса. Ведь известно, что ранее земельные участки у воды использовались исключительно для строительства элитных объектов и объектов бизнес-класса.
На сегодняшний день, по словам исполнительного директора компании «Маршал эстейт» Андрея Вяткина, среди объектов за городом, расположенных вблизи водоемов, 50% приходится на недвижимость бизнес-класса, 35% — на элитное загородное жилье. Загородная недвижимость эконом-класса занимает 15% от всего количества объектов у воды. Однако экономическая обстановка способствует тому, что активное развитие наблюдается лишь в сегменте эконом-класса, и в ближайшие годы оно будет только увеличиваться. Поэтому, судя по всему скоро эконом-проектов на воде будет гораздо больше.
Но и сегодня их не так уж и мало. Широкое строительство загородного жилья у водоемов развернулось на берегах Истринского, Можайского и Рузского водохранилищ, а также на Московском море (большая Волга). Загородная недвижимость эконом-класса представлена на следующих водохранилищах московского гидроузла: Икшинское, Клязьминское, Пестовское, Пяловское, Пироговское, Учинское и другие. Активно развиваются проекты у ряда рек (Ока, Истра, Протва и др.) и озер (Долгое, Сенежское, Торбеевское, и др.).
Исходя из расположения жилья в зависимости от сегментов, самые дорогие объекты находятся на Дмитровском направлении с чередой водохранилищ вдоль канала им. Москвы и на Новорижском направлении, известном своим Истринским водохранилищем. Бизнес-класс преимущественно представлен Пестовским и Пяловским водохранилищами. Объекты эконом-класса в основном сосредоточились на Симферопольском шоссе у берегов Оки, недалеко от Пущино и Серпухова, а также на берегах Можайского водохранилища.
По словам экспертов, стоимость земельных участков, расположенных вблизи водоемов, может превышать аналогичные участки по удаленности от Москвы, но без воды, на 30-50%. Чем чище водоем (можно купаться и рыбачить), тем дороже будет земля около него. Также стоимость земельных участков в разных классах зависит от ряда всевозможных условий. Например, в элитном и бизнес-классе она растет тогда, когда линию берега отдают поселку и строят дополнительные сооружения инфраструктуры (пирс, яхт-клуб и т.д.).
Что касается загородной недвижимости эконом-класса, то здесь можно рассчитывать на слабо благоустроенный пляж, который будет находиться не на территории поселка. Между тем, это вариант очень даже неплох, поскольку у большинства покупателей со средним достатком нет возможности оплачивать дополнительную инфрастуктуру и решать вопросы из-за нахождения линии берега в собственности поселка.