Чтобы разобраться в основных прогнозах относительно роста или падения цен на рынке недвижимости нужно понимать тот факт, что много людей заинтересовано в росте цен на жилье. Те же самые пресловутые аналитики рынка недвижимости чаще всего являются штатными сотрудниками крупнейших риэлторских агентств. Они преследуют свои интересы и любят нагнетать спрос на жилье. Например, пускают слухи о грядущем взлете цен на жилье, чтобы еще больше подогреть интерес к недвижимости.
В 2003-2006 годах риэлторы советовали инвестировать деньги в недвижимость и люди, купившие квартиры, получали неплохие дивиденды (20-30%). С 2007 года по настоящее время модно стало говорить о грядущем падении цен. Многие инвесторы выставили недвижимость на продажу по завышенным ценам, полагая, что сейчас цены на жилье находятся на пике своей стоимости.
Дать прогноз развития рынка недвижимости более, чем на полгода нельзя. Это нормальная тенденция, которая сохраняется во всем мире. Ни один уважающий себя специалист не позволит себе дать прогноз на 2-3 года. Краткосрочные же прогнозы большинства специалистов сходятся в одном, что к концу 2008 года квартиры могут подорожать еще на 5-10%. Отмечены продажи квартир в новостройках, прогнозируется увеличение объема сделок на рынке вторичного жилья, в целом спрос превышает предложение. На пользу рынку недвижимости идет экономическая стабильность в стране, резкое падение курса доллара, укрепление рубля, высокие цены на нефть, желание многих людей из регионов перебраться в Москву и Московскую область. Да в целом говоря, многие люди, как потенциальные инвесторы, обладающие порой большими деньгами, не хотят связываться с другими финансовыми инструментами вложения денег: акции, облигации, ПИФы и т.д. Все-таки купить недвижимость, а потом ее вовремя продать, гораздо проще, чем разбираться с котировками акций.
Вот еще вам некоторые причины повышения цен на жилье:
- ипотека делает жилье более доступным, увеличивается спрос, а это приводит к росту цен на недвижимость;
- инфляция неизбежно приводит к росту цен, в т.ч.и на недвижимость;
- растет цена на землю (6% в год);
- растет уровень заработных плат по стране, дорожает рабочая сила;
- владельцы недвижимости будут стараться обеспечить максимальную прибыль при продаже.
Прогноз на полгода вы получили, однако помните, что на рынке недвижимости существуют свои 10-15 летние циклы роста и падения цен. Бурный рост цен на недвижимость, начавшийся 10 лет назад, в ближайшие несколько лет может обернуться небольшим, но падением рыночной стоимости жилья.
