Московский рынок недвижимости пока не показывает признаков возрождения. Июнь ознаменовался новым падением цен на квартиры. Среднее снижение цен было на уровне 1-2% в месяц. Аналитики пока не рискуют высказывать предположения относительно дальнейшего движения московского рынка недвижимости, поскольку на него воздействует слишком много непредсказуемых макроэкономических факторов.
Несмотря на ожидания риэлторов, оживления на московском рынке недвижимости в начале лета не произошло. Продолжается падение цен, как на первичном, так и на вторичном рынке. На рынке аренды наблюдаются разнонаправленные тенденции. В целом, можно сказать, что московский рынок недвижимости каким-то образом стабилизовался. Эксперты говорят, что ждать бурного оживления, восходящего тренда в ценах на недвижимость в скором времени ждать не стоит. Некоторый рост интереса к покупке, наблюдавшийся в апреле-мае 2009 года, оказался недолгим, и сейчас московский рынок недвижимости вновь находится в состоянии неопределенности. Несмотря на некоторую стабилизацию, цены продолжают ползти вниз, и этот нисходящий тренд, скорее всего, сохранится до конца лета.
За первое полугодие текущего года падение цен на московском рынке недвижимости составило 26,3%. С начала мирового кризиса цены на московскую недвижимость упали на 33,2%. По сравнению с таким объемами падения 1-2% в месяц кажутся незначительными. Пик падения пришелся на конец прошлого года и начало 2009 года, тогда цены падали на 5-8% в месяц. После этого процесс падения стал притормаживать, цены на жилье остановились на уровне 4-4,2 тысячи долларов за квадратный метр.
Средняя цена квадратного метра жилья в московских новостройках по итогам июня составила 157 100 рублей. По сравнению с прошлым месяцем падение составило 1,3%. Эксперты говорят о том, что снижение связано еще и с тем, что произошли изменения в предложении строящегося жилья. На московском рынке недвижимости сейчас появилось много неликвидных новых объектов – квартир с неудачной планировкой, многокомнатных, расположением на первых этажах. Больше остальных подешевело жилье элит-класса. Падение здесь составило порядка 2%. Квартиры эконом-класса подешевели меньше всего – на 0,9%.
На вторичном московском рынке недвижимости средняя цена квадратного метра жилья в июне составила 148 400 рублей. Снижение по сравнению с маем составило 1,3%. Здесь также больше всех просела элитная недвижимость, ее стоимость опустилась на 2,9% и в среднем составила 365 600 рублей за квадратный метр. Жилье бизнес-класса упало в цене на 2%, эконом-класса – на 1,1%. Меньше всех подешевело типовое жилье – на 0,5%, в среднем его стоимость составляет 140 000 рублей.
Говоря о районах московского рынка недвижимости, то Центральный округ Москвы упал за месяц на 2,2% - это самое большое падение среди московских округов.
