В июне рынок новостроек Московского региона пополнили только 6 новых проектов: 2 в столице и 4 в Подмосковье. По словам аналитиков девелоперской группы ОПИН, что июнь стал первым месяцем с начала года, в котором не вышло ни одного проекта эконом или комфорт-класса.
Оба столичных проекта, реализованных в июне, относятся к классу «элит» и «бизнес». По качеству это уже сложившаяся тенденция для Москвы. А вот по количеству отмечается сокращение. Что касается подмосковных проектов, то 2 из них относятся к классу комфорт, а остальные к премиум и бизнес классу.
По словам руководителя аналитического центра ОПИН Дениса Бобкова, высокий ценовой сегмент текущих проектов объясняется дефицитом таких предложений – не более 2% от общего числа на рынке новостроек. Формат дорогой недвижимости в Подмосковье востребован, это уже доказал ЖК «Парк Рублево». В то же время к таким проектам предъявляется ряд требований, включение расположение и удаленность от города, наличие природного и социального окружения, статус направления. С начала года объем предложений на рынке новостроек столицы и Подмосковья вырос на 14%.
По мнению Дениса Бобкова, существенного роста объемов до конца года не будет. Сегодня девелоперам крайне рискованно выводить новые проекты и составлять конкуренцию жилым комплексам с высокой степенью готовности. Покупатели отдают предпочтение менее рискованным проектам, квартирам в объектах, которые реализуются не первый год. По этой причине эксперты прогнозируют сокращение объемов предложений, что положительно отразится на ценообразовании.
В июле цены на рынке новостроек Московского региона почти не изменились. В столице они составляют 293 158 рублей за квадратный метр, в Новой Москве 102 688 рублей за квадрат, в Подмосковье 82 830 рублей за квадратный метр. В Московской области изменение цен по классам также не отмечалось. На столичном рынке незначительный рост наблюдался в классе комфорт – 8%, в элитном сегменте – 11%, в остальных классах цены на квадратный метр снизились.
