В последние два года на российском рынке коммерческой недвижимости сформировался устойчивый тренд – растет доля проектов build-to-suit.
Build-to-suit подразумевает строительство или модернизацию объекта с учетом особенностей планируемого бизнеса, жестких технических требований и других специфических пожеланий заказчика.
Такой формат взаимодействия владельца помещения и владельца бизнеса очень распространен в странах Западной Европы. А вот в нашей стране долгие годы застройщики предпочитали возводить типовые здания. Однако в настоящее время востребованность build-to-suit растет во многих российских регионах.
В 2016 года доля формата составила 50%, в нынешнем году эксперты прогнозируют сохранение динамики и пророст на 10-12%.
Формат build-to-suit начал набирать популярность, поскольку изменился портрет потребителя коммерческой недвижимости. В связи с ростом покупательской способности населения и уровня потребления товаров, главными соискателями были логистические компании, ритейлеры и дистрибьюторы товаров. Эта категория покупателей коммерческой недвижимости не требовательна к техническим возможностей помещений, их вполне устраивали типовые здания.
Однако после 2014 ситуация на рынке изменилась, покупательская способность населения начала сокращаться, крупные ритейлеры и логисты начали освобождать занятые площади. Их место заняли компании малого и среднего бизнеса, в том числе производственные предприятия. Для запуска их бизнеса требуются нетипичные складские и производственные помещения, которые имеют нестандартные коммуникации, предполагают возможность использования спецтехники, одновременного использования холодных и теплых цехов, конструктивные нагрузки стен и пола.
Только проекты в рамках формата build-to-suit удовлетворяют таким требованиям.
Основой сотрудничества застройщиков и заказчиков является гибкость. В случае в малым бизнесом девелоперы готовы идти на уступки. Раньше исполнители брали 50% предоплату, и теперь величина первого взноса может быть снижена до 10%.
Это относится как к строительству с нуля, так и реконструкции. В посткризисных условиях застройщики не будут отказываться даже от небольшой прибыли.
Стоит отметить, что и для девелоперов build-to-suit сопряжен с определенными рисками. Если арендатор или покупатель откажется от специфического объекта найти другого будет сложно.
По мнению экспертов, в ближайшее время build-to-suit станет одним из основных форматов рынка коммерческой недвижимости. Сдерживающим фактором остается подключение объектов к коммуникационным сетям. На этом фоне перспективным является развитие индустриальных парков.
