Кредит на покупку коммерческой недвижимости является одной из разновидностей ипотечного кредита, которые пользуются огромной популярностью в нашей стране. В отличие от ипотеки, которая предоставляется физическому лицу, залогом при выдаче кредита на коммерческую недвижимость является помещение, в котором работает юридическое лицо.
Несмотря на то, что большинство отечественных предпринимателей предпочитают снимать помещения для коммерческой деятельности, данный вид кредита пользуется большой популярностью у предпринимателей, которые готовы вкладывать денежные средства в собственный офис или производство.
Принцип выдачи кредита на покупку коммерческой недвижимости мало чем отличается от выдачи займа на покупку квартиры. Юридическое лицо должно предоставить банку учредительные документы, а также информацию о собственных доходах, благодаря которым будет погашаться кредит.
Сотрудники банка в течение нескольких рабочих дней рассматривают заявку на кредит, а затем формируется предложение по кредиту. Как правило, срок предоставления займа на покупку коммерческой недвижимости составляет 10 – 15 лет, процентная ставка по данному виду кредит может составлять 10 % — 12 %. Кроме того, различные банки требуют внесение первоначального взноса на покупку недвижимости, который может составлять от 10 % до 25 % от ее стоимости.
Далее юридическое лицо и кредитная организация составляют договор, на основании которого предоставляется кредит. Как правило, минимальная сумма подобного кредита составляет 1 000 000 рублей, максимальная сумма может доходить до нескольких миллионов долларов в рублевом эквиваленте.
В договоре между клиентом и банком должен быть указан порядок погашения кредита, срок и сумма ежемесячного платежа, а также штрафные санкции, которые могут быть наложены на плательщика, данные виды договора имеют типовую форму, но многие специалисты рекомендуют заключить индивидуальные соглашения с кредитными организациями при покупке недвижимости.
В случае просрочки платежа на заемщика могут быть наложены штрафные санкции вплоть до изъятия у него помещения. По данным статистики, на данный вид кредита приходится лишь небольшая доля рынка, на котором работают юридические лица. Наиболее выгодные предложения по покупке коммерческой недвижимости в кредит делают небольшие банки, ориентированные на работы исключительно с юридическими лицами.