|
Доходы
При постоянном проживании в Таиланде с расходами при приобретении и содержании дома ничего не поделаешь – остаётся с ними или смириться, или как можно больше их уменьшить. В Таиланде тысячи жилых помещений стали владениями русских людей. Но, конечно же, далеко не все они собираются там жить круглогодично. Большинство из них купили недвижимость с целью сохранить или преумножить свой бюджет.
Есть и альтернативные варианты. Например, Паттайя и Пхукет (известные таиландские курорты) дают возможность жить в своём домике (кондо) от двух недель до трёх месяцев в году. Всё остальное время жильё может сдаваться в аренду. Такой вариант хорош тем, что расходы на коммуналку исчезают в принципе, при этом в кошелёк хозяина поступает денежка, делящаяся на две половины – одна за удорожание самого дома, вторая – за арендную плату.
Рост стоимости
Период возрастания популярности тайской недвижимости среди русского населения именуется «русским бумом». Аналитики утверждают, что в первый год этого бума цены на недвижимость в Стране Улыбок возросли на треть. Но стоит учитывать, что это среднее арифметическое – ведь жильё разного уровня манипулирует ростом и уменьшением своих цен самостоятельно.
Кондо, стоящие до миллиона батов, считающиеся малобюджетными, приносят доход максимум 15% в год. А хорошо обустроенные, качественные, современные жилые объекты имеют тенденцию возноситься в цене на треть и даже больше, учитывая промежуток во времени с момента начала аренды до времени сдачи готового проекта (а это полтора-два года).
Поэтому второй вариант описанной недвижимости идеально подходит для инвестиций. Но даже при таких условиях не ждите быстрой прибыли – всё-таки не даром в мире считается стандартом и традицией цикл капитала в недвижимости протяжением в пять лет.
Рост аренды
Ситуации аренды и стоимости довольно схожи, но в отличие от последней ситуация аренды гораздо сложнее и требует немало усилий и труда. Казалось бы – поток туристов увеличивается с каждым годом, и вопросы по поиску потребителей не должны вызывать проблем, но в то же время конкурентов также немалое количество, особенно на всемирно известных курортах.
Наверное, больше всех остальных прибыль от аренды гарантирует Паттайя. Это курортный район, круглогодично предоставляющий свои услуги туристам, количество которых насчитывает около двух миллионов каждый год. Поэтому логично, что каждое жильё получит своего покупателя. Правда, качество жилья играет непосредственную роль в рейтинге своей востребованности.
Учитывая расходы на воду и электричество и 2% годовых (начисляемых в таком количестве, если помещение сдавалось непрерывно на протяжении девяти месяцев), за простой, не особо примечательный дом, себестоимость которого – около 800 тысяч батов, в год можно получать от одной до двух тысяч батов чистой прибыли, а в месяц – четыре-пять тысяч.
Также выиграть в этом бизнесе можно за счёт изменение цен. Например, в случае подорожания той же квартиры, чистая прибыль хозяина взлетит до 20% в год. Появившиеся не так давно совместные владения одной и той же собственностью, принадлежащей к средней категории, например оцениваемой в 1,5 миллиона батов, могут гарантировать заманчивый доход – по окончанию их постройки цены на недвижимость возрастут до 15-20% чистой ежегодной прибыли, а доходы от аренды принесут ещё 4%.
|
