В этом году рынок загородной недвижимости изменил свое востребованное направление – недорогие участки без подряда на более качественные жилые объекты высокой ценовой категории. То, что покупатели начали отдавать предпочтение более дорогой недвижимости, можно объяснить тем, что они стали ответственно относиться к покупке загородного жилья и желают, чтобы оно полностью отвечало их потребностям. Если ранее покупка жилья за городом в половине случаев осуществлялась с инвестиционными целями, то сегодня на такую недвижимость приходится лишь 15% сделок, а остальные объекты покупатели приобретают для личных целей, поэтому им и важно иметь развитую инфраструктуру в загородном поселке, за которую тоже необходимо платить.
Стоимость загородной недвижимости сегодня не так волнует покупателей, как наличие дополнительных опций в выбранном поселке. Уходя из эконом-класса в более дорогой сегмент, покупатель мечтает именно об этом. Спрос на более дорогие объекты загородного жилья также начинает расти. А это в конечном итоге приведет и к росту стоимости этих объектов, которая еще больше будет увеличиваться по мере того, как будет продвигаться степень готовности поселка к сдаче в эксплуатацию. Поэтому, сегодня выгоднее всего приобретать загородную недвижимость в поселках на начальном этапе строительства, либо на завершающем, но в тех поселках, которых еще не коснулось повышение цен. К тому же, сегодня покупатели перестали бояться заключать длительные сделки на покупку недвижимости в объектах, которые только начали застраиваться.
Стоимость загородной недвижимости влияет от многих факторов, и наличие развитой инфрастуктуры играет не последнюю роль. Так, сегодня будущие владельцы жилья за городом интересуются о наличии широких асфальтированных дорог в поселках, о качестве и состоянии коммуникаций, о возможности приобрести участок вблизи леса или озера/реки. Кроме того, покупатели более серьезно стали относиться к самому процессу покупки, и интересуются, в каком состоянии находится документация на приобретаемые участки и другие документы. Поскольку участки без подряда сегодня продолжают пользоваться популярностью, но уже более качественные и дорогие, то скидки на такие участки уже маловероятны.
Таким образом, можно сделать вывод, что стоимость загородной недвижимость и ее востребованность, несомненно, будут повышаться, однако это будет происходить относительно медленно и спокойно.