Перевод помещений в нежилой фонд связан с целым рядом экономических причин, сдача в аренду помещения, которое находится на первом этаже жилого дома, может принести существенную прибыль его владельцу. Для того чтобы перевести жилое помещение в нежилой фонд необходимо выполнить целый ряд условий. Прежде всего, нежилое помещение должно иметь отдельный вход, поэтому для установки двери необходимо получить соответствующее согласование.
Кроме того, перевод помещений в нежилой фонд связан с выполнением целого ряда условий по противопожарной безопасности, данные помещения должны иметь, как минимум, два выхода, и нежилое помещение не должно выходить на одну лестничную клетку с квартирами.
Порядок перевода жилого помещения в нежилой фонд состоит из нескольких процедур, данный порядок регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации. Прежде всего, необходимо собрать необходимые документы для оформления помещения в БТИ, в пакет документов входит поэтажный план помещения, технический паспорт, а также выписка из технического паспорта здания в соответствующей форме.
Далее необходимо провести обследование помещения и разработать проект перепланировки помещения и проект устройства отдельного входа. Затем необходимо пройти согласование перепланировки помещения и перевода его в нежилой фонд в целом ряде организаций, каждая из которых выдвигает свои требования. Например, необходимо получить справку о том, что данное помещение не является архитектурным памятником, а здание не подлежит реконструкции или сносу, также необходимо получить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
После проведения всех ремонтных работ в помещении необходимо получить все необходимые документы от контролирующих организаций, а затем получить необходимые документы на право собственности нежилого помещения, расположенного в жилом доме. Кроме того, новое нежилое помещение должно соответствовать санитарно-гигиеническим и иным особым требованиям, предъявляемым к предприятиям, которые будут работать в данном помещении.
Перевод жилого помещения в нежилой фонд может занять от 6 месяцев, стоимость данной услуги составляет от 300 000 рублей в зависимости от объема услуг, который предоставляется компанией. Несмотря на обилие предложений о продаже квартир на первых этажах жилых домов, многие предприниматели предпочитают не приобретать, а брать помещения в аренду, перевод помещений в нежилой фонд отнимает слишком много времени.
