|
Покупка квартиры в новостройке сегодня довольно выгодна, прежде всего, потому, что квадратный метр нового жилья, как правило, стоит дешевле, чем на вторичном рынке. К тому же, при покупке жилья в ипотеку, размер процентной ставки меньше, при покупке квартиры в новостройке, а не на вторичке. Но покупка квартиры в новостройке имеет и другую сторону – это высокий риск потерять вложенные деньги или и вовсе остаться без квартиры. В данной статье мы поговорим о том, что нужно помнить дольщику и о чем нужно позаботиться еще до вступления в долевое строительство.
Прежде всего, советуем вам проверить компанию-застройщика. Если компания сотрудничает с банком, который предоставляет ипотеку, то это уже хороший сигнал. Обычно банки проводят экспертизу документов застройщика, прежде чем заключить с ним контракт. Вместе с тем, не будет лишним и вам самостоятельно изучить некоторые документы. К ним относится разрешение на строительство многоквартирного дома, а также документы, подтверждающие право на земельный участок под домом. Это право может быть оформлено в виде договора аренды земли или может быть выдано свидетельство о праве собственности на данный участок. Очень важно, чтобы застройщик имел все вышеперечисленные документы, иначе велики шансы на то, что строительство рано или поздно будет заморожено.
Также покупателю новой квартиры необходимо помнить, что ставки по ипотеке (если квартира приобретается в ипотеку) сначала будут на 1-2% выше, поскольку право собственности на жилье на тот момент еще не будет оформлено. После ипотечная ставка снизится. Покупка квартиры в новостройке имеет преимущество в виде экономии на страховом взносе, которая составит 0,3 – 0,5% от суммы кредита ежегодно.
Риски при покупке квартиры в новостройке можно исключить, если покупать квартиру у застройщика, который имеет «договор по 214-му закону». В случае продажи квартиры по другим схемам, например, вексельной или посредством паевого фонда, нужно иметь в виду, что вы определенно рискуете. Лучший способ проверить качество будущего жилья – зайти в дом и при возможности в квартиру, который ранее был возведен этим застройщиком. Также можно пообщаться с жильцами дома, выяснить, есть ли у них претензии к застройщику.
Ну и теперь, самое основное – ваш договор с застройщиком, который в обязательном порядке должен включать следующие пункты: описание жилья (этаж, схема расположения, вид из окна и др.); истинная сумма денежного вклада дольщика; реальный срок передачи квартиры в собственность дольщика. Таким образом, покупка квартиры в новостройке при долевом строительстве не так уж и рискованна, если знать все нюансы и следовать некоторым рекомендациям.
|
