Стоимость квадратного метра жилья на рынке новостроек Подмосковья за год снизилась свыше, чем на 20% (в долларовом эквиваленте). Цены на квартиры в новостройках в национальной валюте снизились не так заметно, по причине высокого курса доллара в первых двух декадах этого года. Наибольшее падение цен было отмечено в самом начале 2009 года – в январе, после чего стоимость жилья снижалась гораздо медленнее.
Так, как сообщает информационно-аналитический центр «Пересвет-Групп», в прошлом месяце средняя цена м2 в новостройках Московской области составила 2 183 долларов (63 296 рублей) за м2. Относительно сентября цены на квартиры в новостройках в долларах возросли на 5,31%. Рост в рублях составил 1,76%. Также отмечен рост предложения, которое в течение месяца выросло на 595 объектов (2,4%). Большинство новых домов (82%) расположено в районах ближнего Подмосковья, что не более 30 км от МКАД. Основная часть жилых объектов расположена в юго-восточной части Московской области – почти 20%. Аутсайдером в этом плане стали юго-западные районы Подмосковья с 3,4% новостроек.
Со средины третьей декады 2009 года отмечается непрерывное увеличение количества квартир, реализуемых в новостройках. Так в прошлом месяце их число по сравнению с сентябрем увеличилось на 0,7%. Это объясняется тем, что с началом нового сезона девелоперы стали предлагать квартиры в новых объектах, а сентябрь, как обычно, характеризуется повышением активности на рынке. Маркетолог компании «Пересвет-Инвест», Наталья Бланкова, подчеркивает, что рынок новостроек Подмосковья за год кризиса пострадал намного меньше, чем московский. Цены на квартиры в новостройках в среднем здесь где-то вдвое ниже, чем в столице. Поэтому новостройки Московской области и пользуются повышенным спросом. Преимущество области перед столицей в том, что здесь больше предложения, присутствуют квартиры с маленькими площадями, в то время как в Москве большая часть новостроя – крупногабаритные квартиры бизнес-класса. В итоге общая сумма покупки снижается за счет двух факторов - меньшей цены и площади.
Цены на квартиры в новостройках Подмосковья устанавливаются в зависимости от удаленности от МКАД и направления. Самые дешевые квартиры на рынке новостроек Подмосковья расположены в 60 км от МКАД в южных, юго-восточных и восточных районах области. Здесь стоимость м2 колеблется в пределах 1 591 долларов или 46 139 рублей. Самое дорогое предложение в районах, удаленных от МКАД менее, чем на 15 км, преимущественно в на Западе и Северо-западе Подмосковья. Стоимость м2 здесь составляет порядка 2 873 долларов или 83 317 рублей, т.е. почти в два раза меньше.
